מקובל עלי כי עו"ד נוף פעל בתום לב סובייקטיבי. הוא נקט בצעד החלקי שנקט, נוכח הימצאותו בצבת האינטרסים מול רצונה של מארגנת הקבוצה מזה, ומול האינטרסים של חברי הקבוצה מזה. ועדיין הקובע כאן אינו תום הלב הסובייקטיבי, אלא חובות האמונאות האובייקטיביות. ומזווית ראיה זו נראה שלא ניתן המשקל המספק לחובות האמון כלפי חברי הקבוצה.
- כפי שנראה לאורך הדרך, הנתבעים צודקים בטרוניה שטענות התובעים עלו, במקרים רבים, להרחבת חזית. למרות זאת, השתדלתי לדון לגופם של דברים ברוב המקרים. והתוצאה אליה הגעתי היא שדין התביעה להתקבל בחלקה הקטן ולהידחות ברובה. עם כל ההבנה לתסכולם הרב של התובעים, נחה דעתי שזוהי התוצאה שהדין מכתיב.
- אפנה לבחון הדברים כסדרם.
הנתבעים לא ייצגו את התובעים לצורך המשא ומתן והחתימה על ההסכמים להצטרפות לקבוצת הרכישה
- השאלה הבסיסית הראשונה, מני רבות, העומדת להכרעה היא האם הנתבעים - עו"ד נוף ועו"ד אהרונסון - ייצגו את מי שביקש להצטרף לקבוצת הרכישה, כבר בשלב המשא ומתן להצטרפות אליה.
תשובתי היא בשלילה.
- בעניין זה יש להבין כי תהליך ההצטרפות של רוב המצטרפים לקבוצת הרכישה נמשך על פני כמה פגישות. לרוב בפגישה הראשונה המבקשים להצטרף חתמו על טופס הצטרפות לקבוצה, בו נמסרו להם פרטי היחידה הרעיונית הרלוונטית, הקומה שבה תימצא, מספר החדרים ולאיזה כיוון היא תשקיף. עוד צוין אומדן העלות שלה, רכיב עלות הבניה, רכיב התשלום בגין הקרקע, דמי השיווק ועוד. במעמד זה שולמו לרוב "דמי רצינות", ונקבעה פגישת המשך לשם החתימה על שאר ההסכמים, ובהם הסכם המכר.
פגישה ראשונה זו נעשתה מול אנשי המכירות של חברת גריני סיטי, כפי שצוין בפינה השמאלית העליונה של טופס ההצטרפות, שבו ממולא בכתב יד השדה של "שם הסוכן". לא בוסס שבכל מקרה ומקרה נכחו גם עורכי הדין הנתבעים במעמד זה, אך אין לשלול כי בחלק מהמקרים הם השתתפו בפגישה אם היו במקום.
- מכל מקום שאלת הייצוג של הנתבעים מוסדרת בהוראות המערכת ההסכמית שהתובעים עיינו בה - או שיכולים היו לעיין בה - לפני שהצטרפו לקבוצה:
- הסכם הייצוג (הנושא את הכותרת "הזמנת שירותים משפטיים - התחייבות לתשלום שכ"ט") אוחז כשני עמודים בלבד. הוא קבע מפורשות במספר פסקאות, כי הנתבעים אינם מייצגים את התובעים לצורך המשא ומתן והחתימה על ההסכמים, וכן קובע תניות פטור מאחריות וויתור, אליהן אתייחס בנפרד.
פסקה 3(א) להסכם קובעת במפורש:
- למען הסר ספק, אני/ו מצהיר/ים בזה, כי ידוע לי/נו ששכר טרחתכם אינו כולל הוצאות ותשלומים כגון:
(א) טיפול משפטי כלשהו הכרוך בהגשת הליכי ערעור...וכן כי משרדכם אינו מייצגנו או מייעץ לנו במשא ומתן בקשר עם החתימה על הסכם השיתוף (להבדיל מעריכת ההסכם לפי הוראות המשווק) וכן אינו מייצגנו בכל מקרה של מחלוקת עם המנהל/המשווק (דהיינו, חברת גריני סיטי בע"מ)...[ההדגשה הוספה]