כך או כך, אינני נדרש להכריע בשאלת הרשלנות בעניין זה. גם התובעים מודים בסיכומיהם (בפסקה 408) שהעדר הנאמנות לא גרם בפועל לנזק, שהרי גב' אור השלימה בסופו של יום את רכישת הקרקע מבעליה המקוריים (חברת קמפל). ואחד התפקידים המרכזיים של מנגנון הנאמנות היה להבטיח את כספי הרוכשים ולוודא שאלה ישמשו לרכישת הקרקע. מכאן שאין צורך להכריע בסוגיה בנסיבות המקרה הנוכחי.
- יוער כי התובעים העלו בסיכומי התשובה (בפסקאות 117-115) טענה כי נכלל מנגנון נאמנות פיקטיבי בטופס ההצטרפות, אך מדובר בהרחבת חזית שאין לה מקום.
התובעים לא פעלו לביטול ההסכמים תוך זמן סביר לאחר שנכרתו ולאחר שיכלו לשים לב כי הוצגו להם מצגי שווא, לשיטתם שלהם
- עד כה דחיתי את טענות התובעים כי הוצגו להם מצגי שווא בדבר מהות העסקה שעל הפרק. ועדיין, גם אם הייתי צועד עמם, הרי שלאחר החתימה יכלו ודאי לעיין במסמכים, לדרוש אותם ככל שלא שמרו העתק, ולהתעמק בהם. ובהינתן הזמן שנקף וחלף יכלו לעמוד על הפער הגדול בין מה שהובטח להם, לשיטתם, ובין האמור בהסכמים אלה. הם יכלו לפנות לייעוץ משפטי כדי לעמוד על משמר זכויותיהם, ולפעול לביטול העסקה.
כפי שראינו מהלך ברוח זו החל להתרקם בסוף שנת 2011, ונעשתה פניה בשמם באמצעות באי כוחם ממשרד ש. הורוביץ ושות' (ראו לעיל בפסקה 16). אלא שכאן המקום להזכיר את הוראת סעיף 8 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, לפיה ניתן לבטל את ההסכם "תוך זמן סביר לאחר שנודע [לצד לחוזה] על ההפרה".
האם עמדו התובעים בדרישה זו?
על פניו קיים קושי מבחינתם. כך, מר גבע הודה בתצהירו (בפסקה 29) כי כאשר נכנס לתפקידו בוועד הקבוצה, באספה הראשונה שהתקיימה ביום 29.5.14, הוא הבין שגב' אור מכרה יחידות דיור ביתר מעבר לתב"ע התקפה, ושהעירייה מסרבת לאשר התב"ע החדשה בהיקפים שזו ביקשה. עו"ד נוף מסר באותה הישיבה כי טרם הוגשה הבקשה לשינוי התב"ע, ורוב חברי הקבוצה נכחו באותה אסיפה (נספח 38 לתצהירי הנתבעים, עמוד 522, פרק 2 לפרוטוקול האספה הראשונה, ורשימת הנוכחים באספה בנספח לפרוטוקול, בעמוד 525). היה אפוא ברור כי לא ניתן יהיה להקים באותו המגרש את כל 57 יחידות הדיור ששווקו.
הדברים הפכו מפורשים באספה השנייה של הקבוצה, מיום 10.11.14, שם נאמר כי לא ניתן יהיה לבנות בחלקה 102 לבדה 57 יחידות דיור, ללא אישור הרשויות להגדלת התב"ע (ראו: נספח 14 לתצהיר מר שנער, 163, ש. 12-10). באותה הישיבה התייחס מר גבע לטענת חברי הקבוצה כי גב' אור מכרה יחידות רבות. הוא ציין כי היא מכרה יחידות דיור בבניין בן 10 קומות עם 6 דירות בקומה, כשבפועל כיום ניתן לבנות בין 25-20 דירות בלבד. ועוד הוסיף כי "הבחורה מכרה חלומות. כן. יש להגיד, היא מכרה חלומות בצבע של החולצה שלך, ושל המשקפיים שלך, חלמה חלומות יפים" (עמ' 164 לנספחי התצהיר, ש.2). אך מיד בהמשך הבהיר כי למעשה חברי הקבוצה רכשו קרקע, עם זכויות בניה שיתגבשו בעתיד והוא מקווה שיהיה היתר בניה תוך כמה חודשים (שם, ש.19 ואילך).