עיון בסיכומים מעלה כי הם העלו טרוניה לפיה הנתבעים לא הסבירו על אודות "העדר אפשרות מעשית להחלפת ענבל אור כמנהלת הקבוצה" (פסקה 37(ג) לסיכומים). אך כיצד אפשרות זו גרמה לנזק?
בעניין זה הפנה מר דוד רזניק (התובע 34) להודעת דוא"ל שנשלחה, בין השאר לעו"ד אהרונסון ביום 30.8.14 (נספח 7 לתצהירו) ובה תהייה האם אפשר להתנתק מגב' אור? הוא המשיך והעיד שעו"ד נוף השיב שבשלב זה אין הוא מייצג את גב' אור, אך לאור ההוראה החוזית לא ניתן להעביר אותה מתפקידה. אלא שלא צורפה כל אסמכתא התומכת בטענה זו.
הנתבעים מצידם צירפו את פרוטוקול ישיבת ועד פרויקט ז'בוטינסקי 104 מיום 12.1.15 (נספח 58 לתצהירם). באותה ישיבה עלתה האפשרות כי שני הוועדים יקיימו אסיפה כדי לדון בהדחתה של גב' אור, אך לא נמסר מה היה בעקבות דיון זה.
- כך או כך, חלק מחברי הקבוצה, כפי שראינו, פנו בנובמבר 2015 לגב' אור בדרישה להחלפתה. הם היו מלווים ביעוץ משפטי מקצועי לעילא, והדרישה הוצגה למרות קיומה של התניה החוזית האמורה. מכאן שלא נראה שפוני המכתב ראו בה כמחייבת. עוד לא ברור מדוע לא ננקטו צעדי המשך לפניה. יתכן כי ועד הקבוצה לא היה מעוניין בכך ונעשה ניסיון לתת הזדמנות לקידום הליכי התכנון באותה העת. ורוב הסיכויים שמארגן קבוצה חדש, ככל שהתאפשרה הגעתו, היה נותן גם הוא הזדמנות לפעולה משותפת לשני המגרשים, שכן זו אמורה להבטיח תשואה גבוהה בהרבה.
לא ברור אפוא האם מתקיים קשר סיבתי בין הסעיף בהסכם ובין הנזקים שהתרחשו. בנוסף, ייתכן שהניסיון להחליף מארגן קבוצה היה מוצא עצמו בערכאות, ובינתיים הייתה נכנסת קבוצת אור לכינוס.
- כל אלה מעוררים יותר סימני שאלה מאשר תשובות, והתובעים לא ביססו זכאות לסעד כספי בגין עניין זה.
הטענה שהנתבעים נמנעו מהפקדת הפקדון בנאמנות בניגוד לכתב ההתחייבות
- לטענת התובעים בסיכומיהם, הנתבעים הפרו התחייבותם להפקיד בנאמנות, בהתאם לכתב ההתחייבות, פיקדון בשווי של 10% מסך אומדן עלות רכיב הבנייה והנלוות הקבוע בטופס ההצטרפות.
כזכור, בכתב ההתחייבות צוינה הערכת עלויות הבניה, וכן נדון הפיצוי בגין איחור במסירת הדירות. על רקע התחייבויות אלה בא סעיף 4 לכתב ההתחייבות וקבע כי לשם הבטחתן יועבר "לידי עוה"ד של הקבוצה, או לידי נאמן אשר ימונה ע"י הבנק המממן של הפרויקט, ככל ויהיה [...] סך של 10% מסך אומדן עלות רכיב הבנייה והנלוות הקבוע בטופס ההצטרפות [...]. סכום הפקדון יועבר על ידינו, רק לאחר תשלום מלוא אומדן מרכיב הקרקע ודמי השיווק, כהגדרתו בטופס ההצטרפות, ע"י כל חברי הקבוצה במלואם. הפקדון יוותר אצל הנאמן, עד לחתימה על הסכם עם הקבלן המבצע" [ההדגשה הוספה].