במחלוקת זו איני נדרש להכריע. ככל שמר יאיר שילם הסכום, הרי שאין הוא אחד התובעים וסכום זה לא נתבע על ידו. וככל שהסכום שולם על ידי התובעות הרי שבגין המכירה הן קיבלו את מלוא השקעתן, או לפחות אמורים היו לקבל זאת, ולא הוכח לפני אחרת. ההסכם הכתוב מתגבר על טענות על פה. מכאן שאין הן זכאיות לפיצוי נוסף.
- לפיכך יש להפחית מרכיב הפיצוי המגיע לתובעים בגין ראש נזק זה סך של 167,500 ₪ שהוא הסכום הנטען כי תובעות אלה שילמו (בהתאם לאמור בנספח 16 לתביעה המתוקנת, בעמוד 179). בגין אי הגילוי של המכירה, שהוא נתון קריטי לבירור המחלוקת, יישאו תובעות אלה בתשלום הוצאות בנפרד מיתר התובעים.
הפיצוי הנדרש בגין רכיב זה
- אני מקבל אפוא רכיב זה של התביעה, בגין השלמת התמורה של רכיב הקרקע. סכום הפיצוי הרלוונטי, כאמור בכתב התביעה, עומד על סך של 763,450 ₪; ובהפחתת חלקן, כאמור לעיל, של התובעות 44-43 נותר לפיצוי סך של 595,950 ₪, נכון לשנת 2014, וזאת בהתאם לפירוט המופיע בסיכומי התובעים (ראו פסקה 323 לסיכומיהם).
- סכום זה יישא ריבית שקלית ממועד התשלום, וחבות זו תוטל על עו"ד נוף ולא על עו"ד אהרונסון. יצוין כי התובעים ביקשו להצמיד התשלום למועד הגשת התביעה, שהוגשה כמה שנים מאוחר יותר, אך נראה שמדובר בטעות סופר. מכל מקום ההצמדה הנכונה היא ממועד התשלום כמובן.
הטענה לרשלנות הנתבעים בכך שלא מנעו מכירת זכויות ביתר החורגות מאחוזי הבנייה המותרים
- התובעים הוסיפו וטענו, שהנתבעים התרשלו כלפיהם, בכך שלא מנעו מגב' אור למכור זכויות ביחידות דיור ביתר החורגות מאחוזי הבנייה המותרים.
אלא שטענה זו מתעלמת מהמנגנון שנקבע במפורש בהסכמים, שגובש לפני שאושרו תוכניות המתאר הפרטניות, ולפני שהתחוור מה יהיה היקף יחידות הדיור המדויק שיכלול הפרויקט. ההסכמים קבעו במפורש אמירה שייתכן שלא יהיו יחידות לכל חברי הקבוצה. במקרה שכזה יהיה על חלק מהם "להיפלט ממנה" תוך השבת כספם, בהתאם לפסקה 5.8 להסכם השיתוף. ואכן, במערכת ההסכמית שעליה חתמו חברי הקבוצה לא צוין מהו מספר הדירות שיכלול הפרויקט.
כאשר חושבים אנו במונחים של רכישת דירה מקבלן דבר זה נראה לנו מוזר, שכן בדרך כלל כשמועמדות הדירות למכירה הרי שהפרויקט בכללותו מגובש ומשוקלל. לא כך כשעל הפרק קבוצת רכישה. כאן חברי הקבוצה שקולים, למעשה, ליזמים. הם אלה המקימים את הבניין שבו יימצאו דירותיהם. ובענייננו הקבוצה התגבשה כאשר לבושו הסופי של הפרויקט טרם נקבע, ונעשו - במשך שנים - מאמצים להגדיל את מספר יחידות הדיור.