תא (מרכז) 28130-07-15 אריאל יפת נ' אור – נור בניה ופיתוח בע"מ

בפני תביעה לאכיפת הסכם הלוואה שנחתם בין התובע לבין הנתבע 2 ביום 27.8.08. לשיטתו של התובע יש לאכוף על הנתבעים להעביר לבעלותו 5 מגרשים באריאל ולחילופין לשלם לו פיצוי כספי בשווי המגרשים. מאחר והנתבעים דחו את דרישת התובע, הוגשה התביעה שבפני.

רקע עובדתי

1. התובע הינו ממפוני הישוב "נצרים" בגוש קטיף. במהלך שנת 2008 ניהל התובע, יחד עם מר אהוד כלפה, משא ומתן עם הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") לרכישת מקרקעין באריאל עבור קבוצת מפונים מנצרים. המקרקעין מצויים בבעלות הנתבעת 1, הנשלטת על ידי הנתבע ומנוהלת על ידו (להלן: "הנתבעת").

1. ביום 27.8.08 נחתם הסכם בין התובע לבין הנתבע, לפיו הלווה התובע לנתבע סך של 200,000 ₪ לתקופה של 12 חודשים (להלן: "הסכם ההלוואה") (נספח 1 לכתב התביעה).

הסכם זה נוסח על ידי עו"ד אייל במברגר, אשר ייצג באותה העת את הנתבעים.

1. ההלוואה הועברה לנתבע באמצעות שני שיקים שמסר לו התובע, האחד בסך 60,000 ₪ והשני בסך 140,000 ₪, ואלה נפרעו על ידי הנתבע ביום החתימה על ההסכם וביום 3.9.08, בהתאמה.
2. במעמד החתימה על ההסכם מסר הנתבע לתובע שיק בסך 212,000 ₪ שתאריך פירעונו ליום 27.8.09. בסעיף 3 להסכם נקבע כי סכום זה מגלם את קרן ההלוואה בתוספת ריבית שנתית בשיעור 6% ומהווה את התמורה להעמדת ההלוואה. עוד נקבע, כי ככל שלא תיפרע ההלוואה, יחויב הנתבע בתום התקופה בריבית שנתית בשיעור 6% בתוספת הצמדה למדד.
3. בסעיף 4 להסכם נקבע כי כבטוחה להלוואה ישמשו חמש יחידות במקרקעין באריאל שבבעלות הנתבעת, במגרשים 268 עד 337(ב) לפי סדר רץ על פי תב"ע 130/2/3 (להלן: "המגרשים"). בנוסף, התחייב הנתבע כי הנתבעת לא תמכור את המגרשים לצד ג' בטרם תיפרע ההלוואה.
4. בסעיף 5.1 להסכם נקבע כי "המלווה רשאי להודיע ללווה, בכל עת, שברצונו לממש את הבטוחה במקום לפרוע את השיק שניתן כתמורה להלוואה". בסעיף 5.2 להסכם נקבע כי אם יבקש התובע לממש את הבטוחה, יחתם הסכם מכר בינו לבין הנתבעת וסכום התמורה יהווה סכום ההלוואה, לו יוסיף התובע את המע"מ כנדרש בעסקאות מסוג זה.
5. בסעיף 6 להסכם נקבע כי "המלווה לא יהיה רשאי לרשום משכון או כל הגבלה אחרת, בכל מרשם שהוא, להבטחת זכויותיו לפי הסכם זה, אלא אם בתום השנה לא ייפרע השיק, או שלא ייחתם הסכם מכר, לפי הענין".
6. הנתבעת אישרה כי כל ההתחייבויות בהסכם ההלוואה, אשר יש בהן כדי לחייבה, הן על דעתה, וכי היא "מחויבת למלא אותן כאילו היא צד להסכם".
7. ביום החתימה על ההסכם, נחתם הסכם בין הנתבעת לבין קהילת נצרים באריאל, במסגרתו נקבע כי מתנהל משא ומתן בין הצדדים למכר ו/או שיווק של קרקע בשטח של כ-84,335 מ"ר המצויה באריאל (ת/1), וכי בתוך 30 יום לאחר מכן יחתם הסכם סופי. בהסכם זה אין אזכור להסכם ההלוואה.
8. ביום 20.11.08 נחתם הסכם בין הנתבעת לחברת נבו (נצרים בניה ופיתוח) בע"מ (להלן: "נבו") בה מכהנים התובע ומר כלפה כדירקטורים, למכירת מגרשים לבניית 100 יחידות דיור באריאל, המצויים בבעלות הנתבעת (להלן: "הסכם מכירת הקרקע"). גם בהסכם זה אין כל אזכור להסכם ההלוואה.