אקדים ואציין, כי אינני מקבלת את טענת התובע, את פרשנותו להסכם הבלעדיות ואת תביעתו ל- 2% נוספים פיצוי מוסכם.
- ראשית, טענת התובע כי בכך שהנתבעים לא היפנו אליו את הקונים הם שללו ממנו את ההזדמנות להתקשר עם הקונים בהסכם תיווך (מה שמזכה אותו בפיצוי המוסכם), התבררה כלא נכונה במישור העובדתי. זאת מכיון שהיתה לתובע הזדמנות לפנות לקונים ולהתקשר איתם בהסכם תיווך, והוא אף פנה אליהם, אולם הקונים לא היו מעוניינים בשירותי התובע ולא הסכימו להתקשר איתו בהסכם תיווך.
נספח 8 לתצהיר העדות הראשית של התובע הוא התכתבות ווטסאפ בין התובע ובין הקונה מחודש פברואר 2023, ממנה עולה כי התובע היה בקשר עם הקונה ואף הציע לה לראות את בית הנתבעים. הקונה התחמקה בנימוס (ראו גם עדות התובע בעמ' 22 לפרוטוקול). כלומר, לא העובדה שהנתבעים לא הפנו את הקונים לתובע היא שמנעה ממנו לקבל דמי תיווך מהקונים, אלא העובדה שהקונים לא היו מעוניינים להתקשר עם התובע בהסכם תיווך היא שמנעה זאת.
- בכל מקרה, לטעמי, הפרשנות של התובע להסכם הבלעדיות, שלפיה "מנגנון ההפנייה" אשר מקים אפשרות לגבות 2% נוספים מהקונה, הוא ליבת הבלעדיות, אינה עולה בקנה אחד עם הוראות הסכם הבלעדיות עצמו, אינה עולה בקנה אחד עם הוראות החוק וכוונת המחוקק, מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד, ואף נוגדת את תקנת הציבור. אפרט.
- הסכם הבלעדיות שנחתם בין הצדדים, מגדיר מה היא הבלעדיות מושא ההסכם.
כך בסעיף 2:
"הנני מבין כי הבלעדיות מקנה לכם את הזכות הבלעדית לשיווק הנכס שבבעלותי לתקופה הרשומה מטה".
כך בסעיף 7:
"הנני מבין ומסכים כי הבלעדיות מקנה לכם זכות לעמלה מאתנו לגבי כל קונה שהוצגה בפניו ו/או רכש את הדירה בתקופה המוגדרת בהסכם זה ואין ולא תהיה שום סיבה או עילה לפגוע בזכותכם לשכר טרחה כמפורט לעיל, ללא קשר למקור ולדרך בה הגיע אלי הקונה".
הנתבע נשאל בחקירתו כיצד הוא הבין את משמעות הבלעדיות והשיב (עמ' 39):
"שהוא המתווך הבלעדי ואין שום מתווך אחר שיכול להיכנס בינינו".
- הגדרת הבלעדיות בהסכם הבלעדיות, וההבנה של הנתבע את משמעות הבלעדיות כפי שעלתה בעדותו, עולות בקנה אחד עם הוראות חוק המתווכים.
כך, סעיף 9(ב) לחוק המתווכים קובע:
"מתווך במקרקעין רשאי להסכים עם לקוח בדבר מתן עסקה מסויימת לטיפולו הבלעדי (להלן - בלעדיות).
ובהמשך קובע סעיף 14(ב) לחוק:
"מתווך במקרקעין שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק שנקבעו לפי סעיף 9(ד) - חזקה שהיה הגורם היעיל כאמור בסעיף קטן (א)(3) לגבי עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות".