"באמת מבקש שלא תסגור עם אף לקוח שלא הגיע דרכי ואו שפנה אליי כמתחייב או אם אינו מעוניין - שתיתן לי להביא את לקוחותיי ולמכור ושנינו נהיה מרוצים...".
ניגוד העניינים בו מצוי התובע מצא ביטוי גם בהתכתבות ווטסאפ בין התובע לנתבע מיום 23.6.23, שם אומר התובע לנתבע: "אני רוצה להימנע מתמונות "שמסגירות" את הבית מבחוץ". כלומר, במסגרת מאמצי השיווק של התובע הוא לא בהכרח מפרסם את התמונות הטובות ביותר של הבית שישרתו בצורה המיטבית את האינטרס של הנתבעים ויביאו כמה שיותר מתעניינים, אלא מפרסם תמונות שלא "יסגירו" את הבית על מנת שכל קונה פוטנציאלי יצטרך לעבור דרכו.
התובע נשאל בענין החשש לניגוד העניינים הנ"ל בחקירתו הנגדית (עמ' 5):
"עו"ד רוזנווסר: יש רוכשים שהם מגיעים ישירות אליך, אין להם דרך אחרת גם, לפחות במקרה הזה. אני שואל, ככל שהם לא מוכנים להתחייב לשלם דמי תיווך האם אתה בכלל מעביר את הפרטים שלהם, האם אתה בכלל הקונה, סליחה, הבעלים ידע על הפנייה הזאת?
העד, מר ברוך: זה לא קרה לי מעולם שקונה פנה אליי ולא מוכן לשלם דמי תיווך אז אני לא יודע...
כב' הש' הרנוף: אבל נגיד שקונה לא, האם אתה רואה בעיני רוחך מצב שבא אליך קונה רוצה לראות את הנכס, מוכן לשלם המון כסף ולא מוכן לחתום לך על דמי תיווך, האם במקרה כזה אתה תראה את הנכס לקונה או לא?
העד, מר ברוך: גברתי אנחנו מדברים על דבר, על מצב שאין לי תשובה מהסיבה הפשוטה, אני 27 שנים מתווך, עשיתי מאות עסקאות, פנו אליי אלפי, אולי עשרות אלפי לקוחות שראו בתים. קונה שפונה למתווך יודע שהוא צריך לשלם דמי תיווך.
כב' הש' הרנוף: אם הוא פונה דרך מתווך שלו שהוא כבר התחייב לו לצורך העניין לשלם 2%, זה לא מצב כל כך תיאורטי, כעיקרון יבוא קונה שלא מוכן לשלם לך דמי תיווך אבל רוצה לקנות את הנכס, האם אדוני במצב הזה יראה לו את הנכס?
העד, מר ברוך: אני לא יודע, לא חשבתי על המצב הזה.
כב' הש' הרנוף: ואם עכשיו אני מציגה לך את האפשרות הזאת?
העד, מר ברוך: זה לא מצב שצריך לקרות בכלל".
ובהמשך בעמ' 6, 7:
"עו"ד רוזנווסר: סעיף 9. אני מקריא את הסעיף,"התחייבותי לעיל מסתמכת על סמך התחייבות הסוכן לפעול למכירת הנכס שבבעלותי, לדאוג לאינטרסים שלי כמוכר", אני מדלג, "ביושר ובהגינות". עכשיו השאלה שלי היא כזאת, איך אתה דואג לאינטרסים של המוכר אם אתה מונע ממתעניינים פוטנציאליים שמגיעים אליך לקבל פרטים על הנכס כי הם לא מוכנים לשלם דמי תיווך של 2%?