אשר על כן, טענת הנתבעים כי התובע אינו זכאי לדמי תיווך בגין הסכם המכר השני מכיון שסכום התמורה שנקבע בו הינו פחות מ- 11,000,000 ₪, נדחית.
- עוד טוענים הנתבעים, כי התובע לא הציג רישיון תיווך ולא הוכיח כי הוא בעל רישיון בתוקף, ודי בכך כדי להביא לדחיית התביעה. הטענה נטענה באופן מפורש רק בסיכומים.
התובע טען בכתב התביעה והצהיר בתצהיר עדותו הראשית כי הוא "מתווך מורשה במקרקעין מס' רישיון 3008019". מספר הרישיון של התובע גם רשום על גבי הסכם הבלעדיות.
התובע נחקר בענין זה בחקירתו הנגדית והשיב: "אני מתווך 27 שנים, יש רישיון, אין חולק על זה, לא מצאתי לנכון שצריך (לצרף העתק של הרישיון לתצהיר - א.ה.), אני בטוח שבדקת וראית שיש לי רישיון בתוקף". עדותו של התובע בענין זה היתה כנה ואני נותנת בה אמון.
בהינתן עדותו של התובע שלא נסתרה, העובדה שהטענה עלתה ע"י הנתבעים באופן מפורש רק בסיכומים, ומשמדובר בבדיקה פשוטה שניתן לעשות במאגר המתווכים של משרד המשפטים, אינני מקבלת את הטענה.
- 00עוד טוענים הנתבעים, כי התובע לא הוכיח כי הוא ביצע פעולות שיווק של הנכס לפני המועד שבו הקונים פנו אל הנתבעים, ולכן התובע אינו עומד בתנאים הקבועים בסעיף 14(ב) לחוק המתווכים ולא קמה חזקת הבלעדיות. לטענת הנתבעים, הקשר בין הנתבעים ובין הקונים נוצר ימים ספורים לאחר חתימת הסכם הבלעדיות, ולא הוצגה ולו ראשית ראיה לפעולת שיווק שבוצעה על ידי התובע עד אותו מועד.
0אינני מקבלת את הטענה.
התובע הצהיר בתצהיר עדותו הראשית, כי הנכס פורסם מיידית תוך 24 שעות מחתימת הסכם הבלעדיות וטופס הזמנת שירותי התיווך (התובע צרף לתצהיר דוגמאות לפרסומים שביצע באתר קלאס נדל"ן, יד 2, מדלן), וכי בנוסף הוא פנה באופן יזום ללקוחות מתוך מאגר הלקוחות שלו (ראו גם סעיף 3 סיפא לתצהיר עדותו הראשית של הנתבע שמאשר כי כבר במועד חתימת ההסכם דובר שהתובע יציג את הנכס לשלושה לקוחות).
הנתבעים טוענים בסיכומים כי אין בפרסומים שצורפו ראיה לכך שהפרסומים בוצעו סמוך לחתימת הסכם התיווך. לטענתם, ישנו פרסום בעיתון גלובס מחודש יולי 2023, ולגבי כל יתר הפרסומים אין אינדיקציה למועד בו פורסמו.
התובע נחקר בענין זה בחקירתו הנגדית, והשיב (עמ' 19 לפרוטוקול):
"עו"ד רוזנווסר: אני עיינתי בפרסומים שצירפת ואני מנסה להבין מהם באיזה תאריך הם היו, אין שום אזכור של תאריך למעט חודש אוגוסט '23 שזה המועד שהם כנראה הודפסו מהמחשב, מה התשובה שלך לזה?