עו"ד מרגליות סבר, בשני העררים, כי דין העררים להתקבל, וזאת לאור בעייתיות שיש בלשון החוק שקבע את חזקת התא המשפחתי - בכל הנוגע לקטינים (להלן: "הבעיה הלשונית"). בהמשך אתאר את הבעיה הלשונית באופן רחב יותר, אסתפק כאן בציון הטענה כי המחוקק, על אף כוונתו הברורה, כשל בלשונו, כך שחזקת התא המשפחתי, בהתאם ללשון החוק, לכאורה אינה חלה כאשר רוכש הדירה (או המוכר, לעניין מס שבח) הוא הקטין.
על פסק הדין בעניין חג'ג' הוגש ערעור לבית המשפט העליון - ע"א 4677/17 חג'ג' נ' מנהל מס שבח מקרקעין בתל אביב [נבו] (4.4.2019), ובהמלצת בית המשפט המערערים הודיעו כי אינם עומדים על הערעור, וזה נדחה.
- בערעור כאן, המערערים לא שבו על הטענה הנוגעת לבעיה הלשונית, ומכאן יש לכאורה להסיק כי הם מקבלים בהקשר זה את שנקבע בעניין אבן עזרא ובעניין חג'ג', והיה מקובל לכאורה על המותב הנכבד אשר ישב בערעור שהוגש והמליץ למערערים לא לעמוד על ערעורם.
תמצית טענות הצדדים
טענות העוררים:
- העוררים טוענים כי חזקת התא המשפחתי, הקבועה בסעיף החוק, נסתרה במקרה ייחודי זה, שכן מקור הכספים לרכישת הדירות הינו חיצוני לתא המשפחתי (כספי הסב).
- הסכמי המתנה שאושרו על ידי בית המשפט לענייני משפחה, יצרו בפועל הפרדה רכושית מלאה ומוחלטת בין הקטינים לבין הוריהם, בכך שאסרו על ההורים להתגורר בדירות או להשתמש בדמי השכירות, והכספים יופקדו בחשבונות ייעודיים על שם הקטינים.
לאור זאת, המשיב למעשה לא חלק על כך כי במקרה כאן - נוצרה הפרדה רכושית בין הדירות שנרכשו, לבין הורי הקטינים ושאר נכסי התא המשפחתי.
- פסיקת בית המשפט העליון קבעה כי כאשר מוכחת הפרדה רכושית, חזקת התא המשפחתי הופרכה. יתירה מזו, במקרה כאן, שעה שלא יכולה להיות מחלוקת כי הרכישה מומנה ממקורות הסב, מר שחף בלבד, ולא ממקורות הורי הקטינים, הרי שאין כל בסיס לתכנון המס אותו נועדה חזקת התא המשפחתי למנוע.
בנסיבות אלה ובהתאם לפסיקה, יש להכיר בזכותו של כל יחיד, כאישיות משפטית נפרדת ועצמאית מהוריו ומשאר חברי התא המשפחתי - לזכות בהקלה שקבע המחוקק למי שרוכש דירה יחידה.
- אכן, פסיקת בית המשפט העליון אשר הכירה בכך שחזקת התא המשפחתי אינה חזקה חלוטה, עסקה בעניין בני זוג, ולא בעניינם של קטינים. אלא ששוני זה הוא שוני טכני, ולא מהותי.
שעה שנקבע כי הוראות החוק יכולות להתפרש ככאלה שאינן קובעות חזקה חלוטה, ושעה שנקבע כי ההכרה בזכויות הפרט מצדיקה סטייה מחזקת התא המשפחתי - כאשר מבחינה עובדתית עלה בידיו להצביע על הפרדה רכושית אמתית המיושמת בפועל, ראוי ונכון להחיל את אותם עקרונות אף ביחס לקטינים.