הנתבע לא שלח את סקר הקרקע לתובעות. הוא גם לא יידע אותן על אותו סיכום לפיו נדחה ביצועו של סקר הקרקע לאחר מועד ההריסה ושלא ניתן יהיה להוציא את הבנייה אל הפועל עד להשלמת הסקר וקבלת אישור המשרד לאיכות הסביבה.
- ביום 7.3.2016 הודיע הנתבע לרוכשות כי ביום 6.3.2016 התקבל ההיתר ולמכתבו צירף את היתר הבנייה. גם במועד זה הנתבע לא הודיע לרוכשות שסקר הקרקע לא הושלם וכי קיימת דרישה להשלמתו לפני תחילת בניית תחנת התדלוק.
עידן העיד בעניין זה כדלקמן:
"לא ניתן לבצע את בדיקת הקרקע כל עוד יש מבנה, ומי שאחראי להרוס את המבנה זה הרוכשים כפי שכתבו בהסכם, ולכן לא ניתן לעשות הבדיקה בכלל. אז ברור שבשלב קבלת ההיתר כשהקרקע עדיין אצלי אי אפשר לעשות את הבדיקות האלה" (עמ' 155 לפרוטוקול מיום 18.11.2024).
הנה כי כן, היה ברור לעידן כי הסקר לא הושלם ועל אף זאת הוא או הנתבע לא מצאו לנכון לידע את הרוכשות בדבר המטלה הנוספת שהונחה לפתחן, ועל האפשרות שהמשרד לאיכות הסביבה יציב בפניהן דרישות נוספות כתנאי להתחלת הבנייה.
בחקירתו, ביקשתי מעידן להבהיר כיצד היה על הרוכשות להבין שהן נדרשות לבצע את סקר הקרקע במקומו (פרוטוקול מיום 18.11.2024 עמ' 149-151). בתחילה, טען עידן כי התנאי מופיע כחלק מתנאי היתר הבניה מיום 6.3.2016 אך בהמשך אישר כי הוא רק הניח שהתנאי מופיע בהיתר ושהוא כלל לא בדק את תנאי ההיתר (עמ' 165).
- העולה מן המקובץ הוא שהמקרקעין, כפי שנמסרו לתובעות, אינם תואמים להגדרתם בהסכם, והממכר לוקה באי התאמה כמשמעותה בסעיף 11 לחוק המכר התשכ"ח-1968 (להלן- חוק המכר). אי התאמה זו באה לידי ביטוי בכך שלא בוצעה בדיקת קרקע שהיא בדיקה מהותית, ולא התקבלה חוות דעת היחידה האזורית לאיכות הסביבה, פעולות שהיה על הנתבע לבצען כחלק מתנאי האישור העקרוני וכתנאי לקבלת היתר הבנייה. בהסכם התחייב הנתבע להשלים את כל התנאים שנקבעו באישור העקרוני, הוא הציג מצג כאילו פעולות אלו הושלמו ובכך קיים פער בין טיב המקרקעין כפי שהוסכם בהסכם, לבין המקרקעין כפי שנמסרו לתובעות.
00
0
חובת הגילוי-הוראות חוק המכר
- היה על הנתבע לגלות את הנתונים המלאים בדבר דחיית ביצועו של סקר הקרקע שכן מלוא הנתונים בעניין זה היו ידועים לו. הוא גם ידע שציפיית הרוכשות היא שהוא ישלים את ביצוע כל התנאים שבאישור העקרוני לרבות עריכת סקר הקרקע להנחת דעתו של המשרד להגנת הסביבה.
התובעות רשאיות להסתמך על אי ההתאמה נוכח הוראת סעיף 16 בחוק המכר שלפיה: "היתה אי-ההתאמה נובעת מעובדות שהמוכר ידע או היה עליו לדעת עליהן בעת גמירת החוזה ולא גילה אותן לקונה, זכאי הקונה להסתמך עליה על אף האמור בסעיפים 14 ו-15 או בכל הסכם, ובלבד שנתן למוכר הודעה עליה מיד לאחר שגילה אותה".