לג. מוסיף המערער וטוען, כי המשיבה ידעה שנוכח מצבה אין הדירה ראויה למגורים וזאת ידעה המשיבה טרם כריתת הסכם המכר. אילו היה מידע זה מובא לידיעת המערער הוא לא היה מתקשר בהסכם המכר ולבטח לא משקיע השקעות רבות להפיכת הדירה לדירת נישואיו.
המשיבה, כך לטענת המערער, חטאה בכך שתיארה את הנכס כדירת מגורים המחולקת לשלושה חדרים, בעוד שבפועל הנכס לא היה ראוי לכל שימוש, ולבטח לא לדירת מגורים או מחסן או מקלט, שהרי המהנדסים השונים מטעם המשיבה החליטו לאטום את הדירה נוכח הפגמים המהותיים המונעים כל שימוש בה.
מתיק הנכס עולה, כך לטענת המערער, שהדירה הייתה טרם מכירתה דירה פגומה שאינה ראויה למגורים ולכן פינתה המשיבה את הדיירת הקודמת ואטמה את הדירה.
שגה בית משפט קמא, לטעמו של המערער, משקבע שאי-גילוי מידע קריטי זה על ידי המשיבה אינו מהווה הטעיה.
המשיבה רצתה להיפטר מן הנכס בכל מחיר והימנעותה ממסירת המידע למערער בטרם ההתקשרות מהווה, כך נטען, רמאות.
לד. נטען בערעור, כי שגה בית משפט קמא כשהתעלם מרשלנותה החמורה של המשיבה בהוצאת הנכס הפגום למכרז והצגתו במצג שווא כדירת מגורים גדולה, תוך פגיעה בחובת הגילוי בשלב הטרום חוזי, ובחובה לפעול בתום לב ומה גם שביחסים בין המערער לבין המשיבה, שהיא בעלת משאבים רבים, אין המדובר בצדדים שווים. כל המידע החיוני לכריתת החוזה היה ברשות המשיבה, שהיא "מונע הנזק הזול".
לה. נטען עוד, שהמערער לא הצליח להתאושש מן הנזקים החמורים שנגרמו לו על ידי התנהלות המשיבה והוא נאלץ לעבור עם רעייתו ושני ילדיו להתגורר בדירה שכורה בשטח של 35 מ"ר.
לו. עוד נטען, כי השמאי מטעם המשיבה לא ידע על ההצפות בדירה הואיל ונציגת המשיבה לא הביאה לידיעת השמאי שהדירה סובלת מהצפות ולכן הוערך הנכס ע"י שמאי המשיבה באופן שגוי. בפועל הנכס חסר ערך בהיותו בלתי שמיש. מדגיש המערער, שתיק הנכס עמוס מסמכים המוכיחים את ידיעת המשיבה אודות ההצפות והרטיבות בעטיין הוכרזה הדירה כבלתי ראויה למגורים.
לז. בנוסף, טוען המערער, שחוזה ההתקשרות בינו לבין המשיבה הוא חוזה אחיד שתנאיו נוסחו ונקבעו מראש ע"י המשיבה וישמש לחוזים רבים בינה לבין רוכשי דירות, ותנאים אלה מקפחים הם (סעיפים 4(א), 4(ב), 4(ג) לחוזה).
לח. לטענת המערער שגה בית משפט קמא משקבע, כי המערער היה מודע לעובדה שהדירה אטומה ונטושה במשך שנים וסובלת מבעיות רטיבות קשות שעה שלא הוגשה בעניין זה ראייה לתיק וכאשר המשיבה מצידה טוענת שתיק הנכס אבד יחד עם מסמכי המכרז והתשריט.