סעיף 14(ד) של חוק החוזים (חלק כללי) מגדיר "טעות" כטעות עובדתית או משפטית, במובחן מטעות בכדאיות העסקה. בית משפט קמא מסביר בפסקה 30 לפסק דינו, עמ' 22, כי משעסקינן ב"טעות" לפי סעיף 14(ב) הנ"ל:
"על בית המשפט לאזן בין השאיפה לחלץ צד טועה מחוזה שכרת עקב טעות לבין הגנתו של הצד השני, שלא ידע על הטעות ונכנס לחוזה מתוך אמונה כי הצהרות רעהו משקפות נאמנה את כוונותיו.
כדי להביא את בית המשפט לידי ביטול חוזה בגין טעות שאינה ידועה לצד השני, על הטועה לשכנע את בית המשפט כי שקלול מצד הצדדים ואיזון עמדותיהם ונסיבותיהם מצדיק ביטול."
יד. בענייננו, קבע בית משפט קמא, כי המערער התנהל באופן שהתנהל עקב אמונתו כי הוא רוכש נכס מגוף ממשלתי שלא תהיה לו שום תקלה אתו, ושהכל מסודר ומאורגן. המערער סבר, בטעות, כך קבע בית משפט קמא, שהבעיות היחידות בדירה הינן בעיות רטיבות ואטימות, וכמי שעיסוקו באיטום, שיפוצים וצבע, החל לפעול במרץ לפתרון הבעיה מיד לאחר קבלת הנכס. רק לאחר שהחלו הדיונים בפני כב' המפקחת ולאחר שנשמעו דעותיהם של המומחים בפניה וניתן צו המניעה הקבוע, הבין המערער את גודל טעותו. עקב צו המניעה הנ"ל נמנע מן המערער באפן קבוע מלהמשיך בביצוע עבודות החפירה וכיום עומד הוא בפני שוקת שבורה וסובל בשל הכשל בכדאיות העסקה מנזקים חמורים שנגרמו עקב הכספים הרבים שהשקיע בשיפוץ הדירה ובדיור החלופי (פסקה 31 של פסק הדין עמ' 23).
טו. יחד עם זאת, לא פנה המערער במהלך השנים כלל למשיבה ולא טען דבר ביחס למצב הנכס. עוד ציין בית משפט קמא, כי גם בהליך שלפניו לא נראה כי המערער רצה להחזיר את הגלגל אחורנית, דהיינו, לבטל את העסקה, וזאת למרות שאחד מן הסעדים שביקש הינו "השבה" של כספו, מבלי להחזיר את הנכס למשיבה ודומה, כך מעיר בית משפט קמא, שלא לכך התכוון המחוקק בסעיף 14 של חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג – 1973.
מוסיף בית משפט קמא שגם במהלך ההליך לפני המפקחת על רישום מקרקעין (בשנים 2002 עד 2005) לא פנה המערער למשיבה ופנייתו הראשונה הייתה על דרך הגשת התביעה לבית המשפט רק בשנת 2007 כ- 15 שנה לאחר המכרז ו - 14 שנה לאחר החתימה על חוזה המכר.
טז. בית משפט קמא בחן את טענת המערער, שרק במהלך ההליך שבפני כב' המפקחת גילה את דבר מצבה הגרוע של הדירה, וקבע שאת מצב הדירה ידע המערער מתוך כך שבתשריט הנכס צוין, שהדירה אטומה, וכן צוין, קיומו של בור מים סמוך לדירה, ובנוסף, המערער ואביו ביקרו בנכס טרם רכישתו, ומה עוד, שהמערער ואביו הם במקצועם קבלני זיפות, איטום ושיפוצים, ומכאן, שידעו לשקול את מצב הנכס אותו הם רוכשים, ולהבין מה בדיוק הם רוכשים ובאיזה מחיר.