לכן אני לא מקבל את הטענה שלהם שליבם איתי".
- מנגד, מר עופר נחמן מנהל תחום ליווי בנייה אשר מסר אף הוא תצהיר מטעם הנושות המובטחות, התייצב לדיון ואמר מפורשות בעמ' 14 לפרוטוקול ש' 30 עד עמ' 15 ש' 9:
"אני ביקרתי באתר וראיתי שפועלים עובדים שם.
מר עופר נחמן לאחר שהוזהר כדין:
אני רואה כאן את המשפחות וליבי איתם.
כלל כמו שהציגו פה ואני עומד מאחורי כל מילה שנאמרה על ידי בא כוחי, זה לא אירוע של מימוש בטוחת חוק מכר אין פה מניעה מוחלטת.
יש פה כונס בולדוזר שעושה את העבודה. זה חשוב ביחס לרכיב הזמן.
עוה"ד הזכירו כאן את נושא האיחור כולל גב' סידי, בטוחת חוק המכר אם זה פוליסה או ערבות זה לא המטרה לפצות על איחורים. ממעוף ציפור ואנו מממנים מאות פרויקטים, אומר בזהירות שלפחות 50% מהפרויקטים לאור המלחמה והמצב בארץ, אפילו 70 אחוז נמצאים בעיכובים ואיחורים.
לו תהיה החלטה שמחלטים ערבות בגלל איחור במסירה זו ההשלכה על השוק, על המשק כולו. אי אפשר בכלל לקבל את הארוע הזה".
השאלה המצריכות הכרעה:
- שבה ומתעוררת לפני שאלה עקרונית המצריכה הכרעה.
מה גורלה של ערבות חוק מכר אשר ניתנה לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) תשל"ה-1974 (להלן: "חוק המכר דירות") במקרה של איחור קיצוני במסירת הדירה ? כאשר האיחור הקיצוני הזה מתורגם להעברת הפרויקט להשלמתו ע"י כונס נכסים.
האם במקרה כזה יש לומר - כטענת גורמי המימון - כי מאחר וקיים צפי עתידי להשלמת הפרויקט, למרות שהוא חורג באופן משמעותי מן המועד שהובטח לרוכשים בזמן המכירה, הרי ערבות חוק המכר שנמסרה לידיהם מכוח אותו חוק אינה ברת הפעלה וכי הם כבולים בחוזה עליו חתמו עד להשלמת הפרויקט במועד המאוחר יותר.
או שמא, יש לומר - כטענת הרוכשים המבקשים מימוש ערבויות ושחרור מהחוזה - כי האיחור הקיצוני במסירת הדירות על פי החוזה, מצדיק הפעלת הערבות ושחרור הרוכשים ממנו, למרות מינוי כונס נכסים ופעולות הננקטות על ידו להשלמת הבנייה למועד עתידי מרוחק.
המסגרת הנורמטיבית:
- החיקוק הרלוונטי הינו סעיף 2 לחוק המכר דירות.
ס"ק (1) אליו מפנה ס"ק (2) מפרט את הנסיבות בהן ניתן להפעיל את הערבות ולהשיב לקונה את כספו.
ראו להלן:
"לא יקבל מוכר מקונה, על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על שבעה אחוזים מהמחיר, אלא אם עשה אחת מאלה, והכל על אף האמור בחוזה המכר:
(1) מסר לקונה ערבות בנקאית להבטחת החזרתם של כל הכספים ששילם לו הקונה על חשבון המחיר, למעט רכיב המע״מ, כהגדרתו בסעיף 3ג1, הנכלל בכספים אלה, במקרה שלא יוכל להעביר לקונה בעלות או זכות אחרת בדירה כמוסכם בחוזה המכר, מחמת עיקול שהוטל על הדירה או על הקרקע שעליה היא נבנית או מחמת צו הקפאת הליכים, צו לקבלת נכסים, צו פירוק או צו למינוי כונס נכסים שניתנו נגד המוכר או נגד בעל הקרקע האמור, או מחמת נסיבות שבהן נוצרה מניעה מוחלטת למסור את ההחזקה בדירה, ואולם ביטול חוזה המכר כשלעצמו לא יהווה מניעה מוחלטת לעניין זה; השר, בהסכמת המפקח על הבנקים, רשאי לקבוע לעניין זה את נוסח הערבות הבנקאית; או הערבות מנותן ערבות אחר ...