מהו סכום החיוב?
- התובעים עתרו בכתב התביעה לחייב את הנתבעת לשלם פיצוי בגין איחור במסירה בסך כולל של 958,084 ₪ המבטא את הפיצוי הריאלי בגין איחור במסירות הדירות, המהווה חישוב של 150% משכר הדירה הריאלי לדירה למשך שמונה חודשים כפול מס' החודשים שמסירת הדירה התעכבה, ו- 125% משכר הדירה הריאלי לדירה כפול המשך מספר החודשים בגינם המשיכה תקופת העיכוב במסירת הדירה, על פי שווי שכירות דומה באזור, וכל דירה בהתאם לנזקיה. כמו כן, ביקשו לחייב הנתבעת לשלם סך כולל של 29,493 ₪ המבטא את פיצוי הריבית והצמדה של כלל הדירות וזאת החל ממועד המסירה המקורי שנקבע בהסכם המכר, ועד למועד המסירה בפועל.
חוות דעת המומחית לשמאות בעניין דמי שימוש ראויים
- לנוכח דחיית חלק מטענות הנתבעת לפטור מאיחור במסירה, על ביהמ"ש לחשב הפיצוי. הצדדים נחלקו לעניין גובה דמי השכירות הראויים. לכן, ביהמ"ש מינה מומחית מטעמו לשמאות מקרקעין. המומחית קבעה בחוות דעתה כלהלן:
"השומה
לאור כל האמור לעיל הנני אומדת את דמי השכירות הראויים של הדירות הנדונות למועדים הקובעים כדלקמן:
| רוכשים | כתובת | מס' דירה | אומדן שכ"ד ראוי |
| קינן יריב וחן | הארגמן 11 | 1 | 4,800 ₪ |
| פשבלסקי סטניסלב ואלכסנדרה פשקוביץ פשבילסקי | הארגמן 11 | 6 | 4,074 ₪ |
| אמסלם כפיר ונינה | הארגמן 11 | 8 | 4,322 ₪ |
| קרובי אריה אריאל וג'ינה | הארגמן 11 | 10 | 3,780 ₪ |
| שרינוב אנטון וליידרמן אנה | הארגמן 11 | 15 | 5,162 ₪ |
| אלכסי מאירוב | הארגמן 11 | 22 | 3,785 ₪ |
| בולוטין יבגני ולובוב | הארגמן 11 | 24 | 5,490 ₪ |
| מקסים סגל | הארגמן 11 | 26 | 5,500 ₪ |
| שרייר אליאור ומיטל | הארגמן 13 | 1 | 5,478 ₪ |
| שינבך אלכסנדר ורחל | הארגמן 13 | 4 | 4,322 ₪ |
| ג'מיסון סימון דויד ואנה | הארגמן 13 | 6 | 4,054 ₪ |
| שוורץ טל ורונית | הארגמן 13 | 7 | 3,861 ₪ |
| זאק כפיר יעקב ואלכסנדרה | הארגמן 13 | 8 | 4,322 ₪ |
| לוינגר ליבי ושיר נפתלי | הארגמן 13 | 9 | 3,785 ₪ |
| קרישטל מיכאל וילנה | הארגמן 13 | 10 | 3,780 ₪ |
| אטדגי דוד ודנה | הארגמן 13 | 16 | 4,334 ₪ |
| קוגן ארקדי ופרוטסיוק קוגן סבטלנה | הארגמן 13 | 17 | 3,786 ₪ |
| ספיר אנה וחגי | הארגמן 13 | 22 | 3,785 ₪ |
| בלנק ויטלי ואנה | הארגמן 13 | 24 | 5,490 ₪ |
| וקס יגאל ואירית | הארגמן 13 | 25 | 6,984 ₪ |
חישוב הפיצוי על פי הכרעות ביהמ"ש בטענות השונות
- על מנת לקבוע גובה הפיצוי, על ביהמ"ש ליישם ההכרעות בעניין הטענות השונות ביחס לכל הסכם רכישה בנפרד בהתאמה לממצאי המומחית לשמאות כלהלן:
א. דירתם של יריב וחן קינן (תובעים 1-2) בקומת הקרקע נרכשה בשוק החופשי. מועד המסירה נקבע לתאריך 24.05.2023. הדירה נמסרה בפועל בתאריך 18.09.2023, כ- 56 ימים לאחר סיום תקופת "הגרייס" בת החודשיים. אם כך 116 ימי איחור. מחיר שכר דירה לחודש שקבעה השמאית הינו 4,800 ₪, אותו יש לחשב לפי סעיף 5א לחוק המכר דירות המקנה לרוכש פיצוי של 150%. לכן הפיצוי הינו בסך של 27,840 ₪.