דומה כי התעניינות כזו של רוכש דירה "על הנייר" איננה יוצאת דופן ואין פירושה כי השלמת הבנייה הייתה באחריות הרוכשים.
- שנית, אמנם הוסכם כאמור בין הצדדים לערר כי בניית הדירות "טרם נסתיימה" בעת המכר, אולם בכל זאת הבנייה הייתה בשלב מתקדם למדי, אשר תואר בחוזי המכר כ-"גמר טיח (חוץ ופנים)". בסעיף 3.3.3 לחוזה המכר, הקונה (העורר) מצהיר כי "הוא הבחין בכך שהושלמה בניית שלד דירת המוכר ובוצעו עבודות טיח חוץ ופנים...". דהיינו, כלל לא מדובר בשלד בלבד והנכס תואר לאורך כל חוזה המכר כ"דירת המוכר" (כינוי שאין בו כמובן כדי להכריע בסוגיה הנדונה).
- שלישית, חוזי המכר כוללים הוראות המלמדות על הכריכה ההדוקה והזיקה בין המכר ובין הבנייה (וזאת אולי על רקע הקשר המשפחתי, נושא שאליו נשוב בהמשך). בין היתר, ניתן להצביע על ההוראות הבאות בהקשר זה:
- על פי סעיף 5.1.2.7:
"תשלום יתרת תמורת העבודה ע"י הקונה לחברה כפוף לרישום זכות הבעלות במחצית (1/2) חלקים בחלקה ע"ש המוכר ורישום הערת אזהרה לטובת הקונה על זכויות המוכר כבעלים, וכי איחור בתשלומי תמורת העבודה ע"י הקונה כל עוד לא נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה על זכויות המוכר כבעלים לא יהווה כל הפרה של חיוב הקונה בנעלי המוכר כלפי החברה."
כלומר, החברה הקבלנית, שנותנת שירותי בנייה ולכאורה איננה צד לעסקאות הקנייניות, עלולה להיפגע אם יחול עיכוב בנושא הרישום (של בעלות המוכרים בנכס - ראו סעיף 10 לעיל - או של הערת האזהרה לטובת הרוכשים);
(ב) מן העבר השני, על פי סעיף 5.2.1.2 לחוזה המכר,
"כל עוד התמורה המוסכמת לא תשולם במלואה... הקונה לא יהיה רשאי לממש לגבי הסכם הבנייה, בנעלי 'המזמין' בהקשר לדירת המוכר, זכויות שמימושן טעון פעולה פוזיטיבית מצד 'המזמין' אלא רק, ואך ורק, בהסכמת המוכר מראש ובכתב... מבלי לגרוע מכלליות האמור, הקונה לא יהיה זכאי להזמין עבודות נוספות במסגרת הסכם הבניה, ואף לא לבטל את הסכם הבניה במקרה של הפרתו ע"י החברה."
דהיינו, לרוכשים לא ניתנת זכות לבטל את חוזה הבנייה - אף אם החברה הקבלנית הפרה אותו הפרה יסודית - בטרם סיימו הרוכשים לשלם את התמורה המוסכמת למוכרים;
(ג) באופן דומה, על פי סעיף 2.2 למכתבי האישור שמסרו החברות הקבלניות לידי הרוכשים:
"...ככל ובמועד הקבוע לתשלום מהתשלומים העתידיים טרם יתקיים התנאי כהגדרתו להלן, המועד לביצוע אותו תשלום יידחה בפרק זמן של עד עשרה (10) ימים מיום קיום התנאי, מבלי שהדבר יחשב כהפרה כלשהי של חוזה הבנייה... בסעיף זה 'התנאי' משמע: נרשמו הבעלות במחצית (1/2) חלקים בחלקה על שם [המוכר] וכן הערת אזהרה לזכותכם, [של הרוכשים] בגין חוזה המכר על בעלותו הרשומה של [המוכר]".