ביום 1.10.24, יום קודם לערב ראש השנה, יצר טל קשר עם ספיר ועדכן אותו כי התובעת מוכנה להעלות את הצעתה לרכישת הדירה לסך של 2,030,000 ₪. עוד עדכן טל כי התובעת מסכימה שמועד מסירת החזקה בדירה ייקבע ליום 10.7.25, תוך מתן אפשרות לנתבע ולרעייתו להמשיך להתגורר בדירה כשוכרים למשך שלושה חודשים נוספים.
לאחר ראש השנה, בתאריך 6.10.24, העבירו המתווכים את העניין לטיפול עורכות הדין, רחלי וליהי (סעיף 6 לתצהירה של רחלי). בהתאם לכך, באותו יום כתבה רחלי לליהי "היי יקירה, יש לנו עסקה משותפת וחדשה" (נספח 11 למוצגי התובעת). ביום 8.10.24 שלחה ליהי לרחלי טיוטת הסכם שגויה וכן נסח מלשכת רישום המקרקעין. לאחר שרחלי הסבה תשומת ליבה לכך שטיוטת ההסכם שגויה, ביום 10.10.24, יום לפני ערב יום כיפור, שלחה ליהי לרחלי את טיוטת ההסכם הנכונה (ראו נספחים 13-12 לתיק המוצגים של התובעת). לבקשת רחלי, ביום 13.10.24, שלחה אליה ליהי את טיוטת ההסכם בקובץ word, לצד מסמכי תיק הבית המשותף ותשריט הדירה. בטיוטה זו לוח התשלומים נותר, כאמור, "פתוח".
למחרת, ביום 14.10.24 שלחה רחלי לליהי מספר הערות ראשוניות לטיוטה, למעט באשר ללוח התשלומים. זאת, לטענת רחלי, "היות ולוח התשלומים של רוכשי דירתה של אלה עדיין לא נסגר" (סעיף 12 לתצהיר רחלי).
ככל הנראה, בשל העובדה כי באותו שבוע חל ערב חג הסוכות, והחג עצמו (לרבות שמיני עצרת) והשבת שלאחר מכן, הסתיימו רק ביום 26.10.24, לא החישו עורכות הדין את טיפולן בטיוטת החוזה, לרבות בהערותיה הראשוניות של רחלי לטיוטה.
עם זאת, ביום 20.10.24, בעיצומו של חול המועד סוכות, שאלה רחלי את ליהי בעניין חריגת בנייה בדירה, וליהי השיבה כי קיימת חריגת בנייה בדירה בהיקף של 18 מ"ר וכי היא תכין נספח בקשר עם חריגת הבנייה. בה בעת, ליהי שלחה לרחלי צילום תשריט עם סימון של זיהוי הדירה (נספחים 22-21 לתיק המוצגים של התובעת).
בחלוף יומיים נוספים, בתאריך 22.10.24, כתבה רחלי לליהי "היי ליהי, את במשרד בחול המועד ? אני מחכה לנספח החריגות. אנחנו צריכות לתאם לוח תשלומים סופי (היום ייחתם חוזה מכר על ידי הקונים של אלה פדווה). אשמח להיפגש לחתימות בשבוע הבא". על כך השיבה ליהי, "כן, אני פה. אשלח לך כבר, אבל לא שלחת לי עדיין הערות ולוח תשלומים כדי שאאשר עם המוכרים" (ההודעות צורפו כנספח 23 למוצגי התובעת). רחלי לא הגיבה אותה עת לדרישת ליהי בעניין ההערות ולוח התשלומים, חרף הבהרת ליהי כי הדבר נדרש "כדי שאאשר עם המוכרים". רחלי אף לא עדכנה את ליהי כי חרף הודעתה מיום 22.10.24, מועד חתימת ההסכם למכירת דירתה של התובעת בקריית ביאליק נדחה ליום 29.10.24.