אף שמסקנתי, כאמור, כי הצדדים לא גמרו בדעתם להתקשר בהסכם מחייב למכירת הדירה, וכי הטיוטה כשלעצמה לא שיקפה הסכמה סופית ומחייבת, למען שלמות התמונה מצאתי ליתן הדעת לטענת הנתבע ורעייתו, עדי, שלפיה הבהירו לספיר כי לא יחתמו על ההסכם למכירת הדירה לתובעת, אלא לאחר שיקבלו מהבנק אישור עקרוני למשכנתא, שתשמש אותם לצורך רכישת דירה חלופית (סעיף 9 לתצהיר הנתבע; סעיף 8 לתצהיר עדי; כן ראו: חקירת הנתבע בעמ' 91 לפרו' מיום 6.5.26 שו' 27-18).
כבר בשלב זה ייאמר כי אני מקבל במלואה את טענתם של הנתבע ועדי, שלפיה עדכנו את ספיר בדבר התנאי הנוגע לקבלת אישור עקרוני למשכנתא. ואולם, אין בנתון זה, כשלעצמו, כדי להקרין על שאלת גמירת דעתם של הצדדים. זאת, מן הטעם שהמבחן לקיומה של גמירת דעת הוא מבחן אובייקטיבי, הנבחן על יסוד אמות מידה חיצוניות, ובהן נסיבות העניין, התנהגות הצדדים, אמירותיהם עובר לכריתת ההסכם ולאחריה, וכן תוכן המסמך עצמו (ע"א 7193/08 עדני נ' דוד [נבו], פסקה 9 לחוות דעתו של כב' השופט ע' פוגלמן; 18.7.10). בענייננו, כפי שיפורט להלן, הנתבע ורעייתו עדי לא טרחו לוודא כי התנאי שהיה מבחינתם הכרחי לביצוע העסקה - קבלת אישור עקרוני למשכנתא - יובא לידיעתה של התובעת או של מי מטעמה. נוכח זאת, ומאחר שבעניין זה קובעת החזות החיצונית האובייקטיבית ולא צפונות הלב, אין להישען על טענה זו כלשעצמה כדי לבסס מסקנה שלפיה לא התגבשה גמירת דעת מצדו של הנתבע ועדי.
כך, בחקירתה הודתה עדי כי היא ובן זוגה הנתבע ידעו שליהי, באת כוחם, "מתחילה לעבוד על העסקה" (עמ' 55 לפרו' מיום 6.5.26, שו' 15). עדי ציינה כי לא שוחחה כלל עם ליהי, וממילא, לא עדכנה אותה שאם לא יקבלו אישור עקרוני למשכנתא לא יהא בכוחם לרכוש דירה חלופית (עמ' 56, שו' 26; כן ראו שם, עמ' 56 שו' 32-26). עדי אף הודתה כי אינה יודעת האם בן זוגה עדכן את ליהי על כך (שם, שו' 25-33). לדבריה, היא והנתבע עדכנו רק את ספיר "שאנחנו צריכים להמשיך לבדוק" (שם, שו' 32; ראו עוד: שם, עמ' 58 שו' 38-37; עמ' 59 שו' 4-2), וכי ")ש)אנחנו עושים איזשהו תחשיבים ובודקים האם אנחנו יכולים לעמוד ב-2,030,000 ההם" (שם, שו' 37-36), וכפועל יוצא, "קיווינו שספיר יעביר את כל הדברים" (עמ' 55, שו' 32; ראו עוד: שם, שו' 30).
ספיר, מצדו, אישר כי ביום 1.10.24 הנתבע ועדי אמרו לו, בין היתר, כי עליהם לקבל אישור עקרוני למשכנתא, וכי הם מבקשים להמתין עד לאחר החגים, על מנת לבחון את היקף התקציב שיעמוד לרשותם (סעיף 11 לתצהירו).