טרם סיום פרק זה ראוי לציין עוד כי במהלך שנת 2024 פנו הנתבע ועדי ליועץ משכנתאות מטעמם, מר אמיר הרמן, ומסרו לו כי מחיר הדירה שבבעלותם עומד על סך של 2,200,000 ₪. בהמשך, לאחר שקיבלו את הצעתה המעודכנת של התובעת לרכישת הדירה, בסך של 2,030,000 ₪ בלבד, פנו הנתבע ועדי פעם נוספת למר הרמן, ביום 13.10.24, ועדכנו אותו בדבר ההצעה (סעיפים 5-2 לתצהירו של מר הרמן). מר הרמן ציין בתצהירו כי הבהיר לנתבע ולרעייתו שככל שהדירה תימכר במחיר שהוצע על ידי התובעת, קיים סיכוי ממשי שהבנק לא יאשר להם משכנתא לצורך רכישת דירה חלופית. עוד הבהיר כי אף אם יינתן להם אישור עקרוני למשכנתא, קיים חשש באשר ליכולתם לעמוד בהחזרי המשכנתא. לפיכך, מר הרמן סיכם את עמדתו והדגיש בפניהם כי, "המסקנה היא שלא כלכלית ללקוחות להיכנס למהלך כזה" (סעיף 11 לתצהירו. כך במקור; ראו עוד: חקירתו בעמ' 50 לפרו' מיום 6.5.26, שו' 26-22; עמ' 51 שו' 4-3 ושו' 30). מר הרמן הסביר כי כאיש מקצוע מוטלת עליו החובה "לשים תמרור אזהרה" בפני לקוחותיו (שם, עמ' 51 שו' 13), וכי "התפקיד של יועץ משכנתאות זה לשים, לשים לאנשים גבולות" (שם, שו' 17). עוד הבהיר כי מלבד שתי שיחות טלפון בודדות, לא שוחח שוב עם הנתבע ורעייתו (שם, שו' 39-38), שכן, לדבריו, "אני הבנתי אחר כך שהם ירדו מהעסקה" (שם, עמ' 51 שו' 34; שם, עמ' 52 שו' 3-1).
עדי טענה בחקירתה כי בעקבות הבהרותיו המפורשות והחד משמעיות של מר הרמן, היא והנתבע, הבינו כי לא יעלה בידם לרכוש את הדירה שתכננו לרכוש מלכתחילה (עמ' 56 לפרו' מיום 6.5.26 שו' 19-18). משכך, הם החלו לחפש דירה חלופית שמחירה תואם את התמורה הצפויה להתקבל ממכירת דירתם, בסך של 2,030,000 ש"ח (שם, עמ' 56 שו' 17-16). כפי שפורט לעיל, עדי ציינה כי היא והנתבע שיתפו את ספיר בלבד בכך שלא יוכלו לרכוש את הדירה שבה חפצו מלכתחילה, ומשכך, קיימת אפשרות כי העסקה למכירת דירתם לתובעת לא תצא אל הפועל.
שוכנעתי כי עדי והנתבע סברו שהמסר שהעבירו לספיר, שלפיו מבחינתם ההסכם לא יהיה מחייב כל עוד לא יתקבל אישור עקרוני למשכנתא, הועבר על ידו לליהי, ובאמצעותה לרחלי (חקירת הנתבע בעמ' 81 לפרו' מיום 6.5.26, שו' 1). כך עולה, בבירור, מכך שכבר ביום 13.10.24, כתב הנתבע למר הרמן, "בוא נעשה טלפונית עכשיו ונתקדם... כי אמרתי לקונים שאני לא חותם עד שאני לא יודע מה הבנק מאשר לי" (עמ' 45 לתיק המוצגים של הנתבע). ואולם, על אף שהנתבע פעל לעדכן את ספיר בעניין זה, הוא הסתפק בכך ולא וידא עמו כי הדברים אכן יובאו לידיעת עורכות הדין והתובעת, וכי יובהר להן במפורש שקבלת אישור המשכנתא מהווה מבחינתו תנאי לחתימה על ההסכם עם התובעת.