ד. תביעת אזורים והסכם הפשרה – עובדת קיומו של רכוש משותף השייך לדיירים מונצחת בפס"ד (עמ' 8).
אני דוחה את טענת התובעים ש"הסכם החכירה", הוא הסכם דרקוני.
--- סוף עמוד 36 ---
"הסכם החכירה" מפורט ומגדיר היטב את זכויותיהם של חוכרי יחידות הדיור. כל הקורא אותו, וגם אם הוא אינו עורך דין, איש עסקים או בעל ידע בתחום הנדל"ן, מבין היטב את זכויות החכירה אותן הוא מקבל.
ב"הסכם החכירה" הובהר היטב ובמפורש ש"החוכר יהנה מן הנכס בשלמות"; וכי "לחוכר תהיה זכות מעבר ושימוש בשטחים הנזכרים בסעיף 5ג' להלן באופן ובתנאים המפורטים שם" קרי, בשטחים נוספים, שאינם יחידות הדיור שהוחכרו להם.
"הסכם החכירה" מבטא היטב את ייעודו של "בניין מנדרין" – בית מלון.
שינוי ייעוד של "בניין", מוסדר בתוכניות בניין עיר (תב"ע) ולא בהחלטה ו/או רצון של דיירי הבניין.
בענייננו ייעוד "בניין מנדרין" הוא ל"מלונאות" "באזור מלונאות ונופש" על פי "תוכנית 1350" (ראה מוצגים 21,19,18 למוצגי הנתבעים) כאשר "תוכנית מתאר מס' 3700" נתנה אפשרות ל"תוספת חדרי מלון בתחום מלון קולוני (מנדרין)".
"בתוכנית מתאר מס' 3700" נאמר בין השאר:
"9. מטרת התוכנית
...
ב. קביעת זכויות בנייה למלונאות בהיקף של 50,000 מ"ר שטח עיקרי להקמת 1,250 חדרי מלון לפחות קביעת הוראות ברמה מפורטת לתוספת חדרי מלון בתחום מלון קולוני (מנדרין) בהיקף של 250 חדרים בשטח עיקרי 10,000 מ"ר, והוראות להקצאת מגרשים למלונאות ונופש בשיעור של 30% מתוך המגרשים שבייעוד מגורים מיוחד משולב מלונאות ונופש."
...
- הגדרת התכנית ושלביות התכנון:
...
ו. תכנית זו הינה תכנית ברמה מפורטת לתוספת זכויות למלונאות ונופש במגרש מלון קולוני (מנדרין). ניתן להוציא היתרי בנייה למימושם מכח תכנית זו.
...
11.2.1 הוראות כלליות:
א. התכנית כוללת 2 מגרשים המיועדים למלונאות ונופש: