ראוי להביא לעניין זה, קטעים מתוך ההתנגדות ל"תוכנית המתאר מס' 3700", אשר הוגשה ביום 18/1/2011 על ידי עו"ד ד"ר י. שגב, "בשם חלק לא מבוטל מדיירי מלון מנדרין".
"א. פתח דבר
- משרד הח"מ מייצג חלק לא מבוטל מדיירי מלון מנדרין (להלן: "המתנגדים") מלון מנדרין (להלן: "בית המלון הקיים") מצוי במקרקעין הידועים כגוש 6609 חלקה 85 (להלן: "החלקה"), הנמצאים בתוך תחום שטח התוכנית המופקדת.
- התוכנית המופקדת כוללת הוראות שונות המתייחסות במפורש לחלקה, ובכלל זה באשר לזכויות הבניה הקבועות בה. בכלל זה קובעת התוכנית המופקדת זכויות בניה להקמת מלון נוסף בשטח המצוי מזרחית לבית המלון הנוכחי, ובו 10,000 מ"ר זכויות בניה (שטחים עיקריים); וכן 2,000 מ"ר זכויות בנית לצורכי מסחר (סעיף 11.2.2 לתוכנית המופקדת).
יובהר, כי זכויות הבניה הנ"ל, האמורות כאמור להיות מוחלות ביחס לחלק מהחלקה, מזרחית לבית המלון (סעיף 112.2 (ג)(2) לתוכנית), אמורות להיות במרווח של 6 מ' בין בית המלון הקיים לבין הבניין החדש (למעט בקומת הקרקע וקומת הכניסה).
למען הסדר הטוב, אותו חלק של החלקה, בו מיועד להיבנות - בהתאם להוראות התוכנית המופקדת - בית המלון הנוסף, יקרא "המגרש".
- לטענת המתנגדים, הם הבעלים ו/או הזכאים להירשם ו/או להיות הבעלים של המגרש (וזאת מבלי לגרוע מזכויותיהם
--- סוף עמוד 39 ---
כבעלים או למצער כחוכרים לתקופת של 999 שנים של היחידות בבית המלון הקיים). לחלופין, המתנגדים טוענים כי הם בעלי זכויות החכירה ל-999 שנים במגרש; ולחלופי חלופין, הינם בעלי זכויות קנייניות ו/או כאלה העולות לכל הפחות כדי זיקת הנאה במגרש או זכויות קנייניות או מעין קנייניות, בין היתר, מקום בו המגרש שבו מצוי כיום חניון, משמש אותם במשך למעלת מ-200 שנים וזכויותיהם במגרש זה הוסדרו גם במערכת החוזית מול חברת "אזורים", שהקימה את בית המלון ומכרה את היחידות בו למתנגדים (ולגבי חלקם - לקודמיהם שמכרו להם).
אגב יצוין, כי המתנגדים משערים, כי הבעלים הרשום של החלקה, קניוני הים בע"מ ח.פ. 513966788 (להלן: "קניוני הים") סבורים אחרת, היינו כי דווקא קניוני הים היא בעלת הזכויות במגרש.
- כאמור, במגרש מצוי חניון, המשמש את המתנגדים מזה מעל ל-20 שנים. ואכן, גם ייעודו של המגרש בתוכניות שבתוקף (הקודמות לתוכנית הנידונה שהופקדה), הינו - בהתאם לתשריט תכנית תא/1350/א שפורסמה ברשומות למתן תוקף ביום 27.1.94 - כחניה ב- 2 מפלסים (לפי נספח הבינוי מדובר בחניה מקורה בשטח של כ- 2,200 מ"ר ועוד חניה עילית של 98 מקומות חניה). תוכנית זו אגב, משנה את תכנית תא/1350, בין היתר, על ידי הוספת מקומות חניה ע"י קירוי חניה קיימת והקטנת קווי הבנין בהתאם.
העתק תכנית תא/1350 מצורף כנספח 1 להתנגדות זו.