העתק תוכנית תא/1350 א' ותשריטה מצורפים כנספחים 2 להתנגדות זו.
- כאמור, התוכנית המופקדת עתידה לבטל את הייעוד של המגרש כחניון (כמו גם לבטל את קיומו בפועל ללא יצירת מקום חלופי). ובמקומו להחיל זכויות בניה להקמת מלון דירות של 250 יחידות, בנוסף לקומות מסחר.
- מלבד הפגיעה האמורה, התוכנית המופקדת עלולה לפגוע במתנגדים בהיבטים נוספים שיפורטו בהתנגדות זו, לאור שהם בעלי הזכויות בבית המלון הקיים.
- עם זאת, לאור טענת המתנגדים ובכפוף לכך; שהם אכן הבעלים של המגרש ו/או הזכאים להיות ככאלה ו/או חוכרים לדורות (תקופה של 999 שנים) של המגרש, המתנגדים אינם מתנגדים
--- סוף עמוד 40 ---
לתוכנית המופקדת, לפי שאך סביר שתוכנית זו (ובכפוף לכך) "מזכה" אותם, ביותר מאשר הנזק שאמור להיגרם להם.
אלא, שככל שמסיבה כלשהי ו/או ככל שיתברר שטענת המתנגדים כאמור אינה נכונה כאמור, והתוכנית המופקדת לא "מזכה" אותם בזכויות הבניה המיועדות להיות מוחלות על המגרש, הרי שהם עומדים על התנגדותם זו והטעמים שמפורטים במסגרתה.
יובהר בעניין זה, כי המתנגדים מתעתדים להגיש בזמן קרוב תובענה לבית המשפט המוסמך כדי שיכריע ו/או יידרש להכריע ו/או לדון בשאלת זכויותיהם של המתנגדים במגרש, ויש שבמועד הדיון בהתנגדות יתבהרו העניינים בהקשר זה, על כן פרק ב' של תמצית ההתנגדות כפוף לאמור בסעיף זה." (ההדגשה במקור, י.פ.)
הנה כי כן, גם במכתב זה קורא עו"ד ד"ר שגב לבנין "מלון מנדרין" ולדייריו "דיירי מלון מנדרין". טענותיו, הן בין השאר, שהיות והדיירים "הם הבעלים ו/או הזכאים להירשם ו/או להיות הבעלים של המגרש" ו"בכפוף לכך... המתנגדים אינם מתנגדים לתוכנית המופקדת". קרי, עתירתם היא בין השאר ובעיקר, לספח ולנכס לעצמם חלקים "במקרקעין" וליהנות מזכויות הבניה הנוספות של בניית חדרי מלון, אשר מאפשרת תוכנית זו.
דא עקא, שהדיירים אינם בעלי הזכויות "במקרקעין". הבעלות "במקרקעין" בשלמות היא של "קניוני הים". זכויותיהם של הדיירים ב"בנין מנדרין", הן כקבוע ב"הסכם החכירה": זכות מעבר ושימושבשטחים מוגדרים "במקרקעין".
אני דוחה את טענת התובעים, שהפסקת תחזוקת המלון באמצעות חברה בניהול "אזורים" והעברת התחזוקה לחברת מקדן, שנבחרה על ידי הדיירים, יש בה כדי ללמד כי: "מרגע זה ואילך אזורים העבירה את המושכות לדיירי הבית לקראת הפסקת המאגר המלונאי (ת8) והפיכת הבניין לבית משותף".