ב. להצהיר כי כל (כאן יכלל גם השטח המסחרי) הנכסים אשר באו לידיו של קונדה עקב נאמנותו, שליחותו ותפקידו ו/או תוך ניצול ההזדמנות העסקית שהייתה שייכת כאמור לדיירים שמינוהו, מוחזקים בידו עבור בעלי הדירות במנדרין.
ג. להצהיר ולהורות כי בניין מנדרין יירשם כבית משותף לפי חוק המקרקעין וינוהל לפי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין."
הנתבעים דוחים את טענת התובעים.
ב"כתב ההגנה המתוקן מטעם הנתבעים 2-1" (עו"ד איתן קונדה ו"קניוני הים"), נאמר:
"ג. עיקרי העובדות והטענות
--- סוף עמוד 4 ---
- הנתבעת 2, קניוני הים הינה הבעלים הרשום בשלמות בלשכת רישום המקרקעין, וממילא בנסח המקרקעין של הנכס הידוע כגוש 6609 חלקה 85, לרבות הבנוי עליו הידוע כבניין / מלון מנדרין (הנכס בשלמותו שכולל את המגרש על כל זכויותיו והבניין הבנוי עליו על כל חלקיו יכונה להלן: 'הנכס ו/או בניין מנדרין').
- בניין מנדרין כולל, בין השאר, אלפי מ"ר של שטחים מסחריים שהינם בבעלות קניוני הים ומושכרים על ידה לשוכרים שונים בשכירות חופשית וכן מאות יחידות מלונאיות (226 במספר) (להלן "היחידות"). היחידות הינן בבעלותה של קניוני הים, אך בעלותה ביחידות כפופה לזכויות החכירה של חוכרי היחידות, שהוחכרו ע"י הנתבעות 3-4 (להלן "אזורים"), שנים רבות בטרם נמכרו זכויותיה של אזורים בבניין לקניוני הים, לדיירים, שהתובעים נמנים עליהם, לתקופות שונות (ממועד החכירה המקורי שהיה 999 שנה), על פי תנאים מיוחדים של שטר חכירה מקורי הרשום בלשכת רישום מקרקעין. (נספח 5 לתביעת התובעים).
- בניין מנדרין איננו בית משותף, איננו רשום כבית משותף, ואין בו "רכוש משותף". כל אשר מצוי בתחומי הנכס הינו בבעלותה של קניוני הים, שרכשה בשנת 2007 מאזורים את זכויות הבעלות של כל גוש 6609 חלקה 85 והבניין הבנוי עליהם וכן את זכויות החכירה בשטח המסחרי של הבניין, בכפוף לזכיות החכירה של רוכשי היחידות המוחכרות לחוכרים (והתובעים ביניהם).
...
- זכויותיהם של הדיירים החוכרים (בכללם התובעים), נקבעו בשטר החכירה המקורי שנערך בשעתו ע"י אזורים, רשום בלשכת רישום המקרקעין והן זכויות מוגדרות ומוגבלות. סעיפים 3 ו-5 לשטר החכירה המקורי קובעים ומגדירים את זכויותיהם של חוכרי היחידות (והתובעים בכללם), ולפיהם, היקף החכירה של כל החוכרים. מוגבל לשטח פנים היחידה שחכרו וכן מוקנית לחוכרים הזכותלשימוש ולמעבר מוגבלים בשטחים מסוימים בבניין ואשר הינם בבעלותה הבלעדית של קניוני הים. לחוכרים הזכות להעביר את זכויות החכירה שלהם לאחרים אולם כל העברת זכויות ביחידות כפופה לתנאי שטר החכירה המקורי.
- שטר החכירה המקורי קובע, בין השאר, כי כל שטחי הבניין, הם בבעלות בלעדית של המחכיר - הבעלים (אזורים דאז וקניוני הים מאז שנת 2007).
--- סוף עמוד 5 ---
- באשר לזכויות הבניה. סעיף 6 לתנאים המיוחדים של שטר החכירה, קובע במפורש כי כל זכויות הבניה הקיימות ו/או שתאושרנה בעתיד לגבי המקרקעין והבניין הבנוי עליהן וכמו כן כל זכות הקשורה ו/או צמודה קיימת או עתידית שייכות למחכיר (קרי קניוני הים משנת 2007) וכי החוכרים מתחייבים שלא להתנגד לכל פעולה שהמחכיר רשאי לעשותה.
- היעוד של בניין מנדרין, היה והינו למלון דירות וחלה עליו תב"ע של מלונאות ונופש. השימוש ביחידות הוא אפשרי ומותר גם למגורים, אך זאת מבלי שהתב"ע ו/או היעוד של הבניין שונו אי פעם אלא תחת הייעוד הקיים. עובדה זו ידועה לתובעים היטב ובחזקתם וכך גם בעירייה מצויים מסמכים, שמלמדים על כך במפורש, כמו החלטת ועדת הערר המחוזית מיום 26.11.2013 בה נקבע כי ייעודו של הבניין הוא "מלון דירות".
בהתייחס לטענות המופנות באופן אישי לעו"ד קונדה נאמר: