--- סוף עמוד 42 ---
לחוכרים – היה אינטרס שייעשה כן, בוודאי כאשר בכל מקרה, על פי "הסכם החכירה", היה עליהם לשאת בתשלומים אלו, לרבות לחברת הניהול, בהתאם לחלקם היחסי בשטח שהוחכר להם; כפי שהדבר מצא את ביטויו ב"הסכם החכירה":
"7. ניהול הבית
א. החוכר ישא בחלקו בהוצאות לניהול, הפעלה, תיקון, אחזקה, חידוש, בדק, נקיון, תאורה, שמירה, ובטוח של הבית ושל מתקנים ושטחים בבית המשרתים או משמשים או שנועדו לשמש את הנכס או את הבית יחידותיו, הכל כפי שיקבע על ידי המחכיר ו/או על ידי חברת הניהול הנזכרת להלן וכן בהוצאות לשרותיה הניתנים במשותף לכל יחידות הבית כגון, חשמל, מים, מזוג-אויר, טלפון וכד', הכל כמפורט בחוזה הנהול הנזכר להלן (להלן - "השרותים").
ב. הנהול הבלעדי והבצוע של השרותים יבוצע ע"י חברת ניהול שתיוסד ע"י המחכיר או ביוזמתו או שהמחכיר יתקשר עם חברת הניהול (להלן - "חברת הניהול"), המחכיר יגרום לכך שחברת הניהול תתקשר עם החוכר בהסכם להספקת השירותים בנוסח
נספח ב' הרצוף בזה כנספח ב' (להלן - "הסכם הניהול") ומהווה חלק בלתי נפרד משטר חכירה זה. חתימתו של החוכר על שטר חכירה זה מהווה חתימה על הסכם הניהול.
ג. החוכר מתחייב למלא במלואן ובמועדן אחר התחייבויותיו עפ"י הסכם הניהול, כולל ומבלי לגרוע מכלליות הנ"ל, תשלום הסכומים המגיעים ממנו בהתאם להסכם הניהול.
ד. חלקו של החוכר, בכלל ההוצאות לניהול וביצוע השירותים (להלן - "ההוצאות") ייקבע בהתאם למפתח שיוכן על ידי חברת הנהול כפי שתהיה מעת לעת ובהתאם לעקרונות המנחים המפורטים בהסכם הנהול.
ה. באופן עקרוני השרותים שיסופקו לבית הינם שרותים שהחוכר וכל יתר החוכרים של חלקים בבית יהיו אחראים למימונם וזאת בין אם נתנו הסכמתם להספקתם או להספקתו של שרות מסוים ובין אם לא נתנו הסכמתם כאמור או אף התנגדו לכך, בין אם עשו שמוש באותו שירות ובין אם לא, בין אם עשו שמוש בחלק הבית המוחכר להם ובין אם לאו.
ו. ככל שהחוכר יבקש מחברת הנהול שיסופקו לו שרותי רשות היינו, שירותים שהחוכר יהיה רשאי אך לא חייב, לקבלם וככל
--- סוף עמוד 43 ---
שחברת הניהול תסכים לספק שרותים כנ"ל יתקשר החוכר עם חברת הניהול לגבי התנאים לקבלת שרותי רשות כאמור.