ז. לכל הוצאות הנזכרות לעיל ובהסכם הנהול, יווסף סכום השווה ל-15% מהן כדמי ניהול לחברת הניהול (להלן – "דמי הנהול"). כמו כן, תוכל חברת הניהול לדרוש מהחוכר לשלם פקדונות ו/או מקדמות לשם הבטחת מימון השרותים וכן לדרוש כי החוכר ישלם תשלומים לקרן פחת כדי להבטיח תקון, חדוש והחלפת המערכות המרכזיות והשטחים הכלליים.
ח. למען הסר ספק מובהר בזה כי כל התחייבות ו/או תפקיד אשר חברת הניהול קבלה או תקבל על עצמה בהתאם להסכם הניהול יהיו על אחריותה בלבד והמחכיר לא ישא בכל אחריות בקשר לכך."
למותר לציין, שאין בכוחו של המכתב של מר דן לזר, להעניק זכויות כלשהן לחוכרי יחידות הדיור בבניין, מעבר לשטח אשר הוחכר לכל אחד מהם, כפי שמצא את ביטויו ב"הסכם החכירה" "שטח בבית המסומן בצבע אדום על גבי התרשים המצורף בזה כנספח א'", אשר צורף לכל אחד מהסכמי החכירה "ומהווה חלק בלתי נפרד מתנאים אלה".
"העד: חב' אזורים היא חברה מאוד מאוד רצינית, במשך הרבה מאוד שנים היא הייתה באמת חוד החנית של חברות הנדל"ן בארץ, אני מניח שאם הייתה כוונה למישהו שחב' הניהול של אזורים הפסיקה את הפעילות שלה והעבירה את הפעילות לחברה אחרת, ואם הייתה כוונה כזו, להעביר את יתרת השטחים שאנחנו מדברים עליהם לדיירי הבניין, מישהו היה מעגן את זה בצורה משפטית ולא בע"פ." (עמ' 322)
"זכויות הבנייה".
זכויות אלו, אינן שייכות לחוכרים אלא לבעלת "המקרקעין" – "קניוני הים".
בענייננו, נאמר הדבר אף במפורש ב"הסכם החכירה".
"6. זכויות הבניה
א. כל זכויות בניה נוספות הקיימות כיום או שתאושרנה בעתיד, אם תאושרנה, לגבי המקרקעין והבית וכל זכות הקשורה ו/או הצמודה לבית קיימת או עתידית, שייכים למחכיר או, למי שהמחכיר יעביר זכויות אלה.
--- סוף עמוד 44 ---
ב. המחכיר רשאי להגיש בקשות לתוספות בניה במקרקעין ובבית ולבצוע שינויים בבית, ולשם כך, ומבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, ליזום ולהכין, בין היתר, תכניות בנין ערים ולבקש הקלות או היתר לשמוש חורג או אחר, בקשר לכל חלק של הבית, ולהגיש כל בקשה אחרת לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965.
מבלי לפגוע בכלליות האמור בסעיף זה לעיל , יהיה המחכיר רשאי בכל עת, לפי שקול דעתו הבלעדי, להוסיף ו/או לבנות קומות נוספות בבית ו/או לעשות כל עבודות בניה ו/או שינויים ו/או תוספות בבית לאחר מכן לעשות כל שימוש בתוספת הקומות או בחלקים שיבנו, ללא כל הגבלה. כל מה שיווצר כתוצאה מפעולת הבניה יחשב כרכושו הבלעדי של המחכיר והמחכיר יהיה רשאי למכור אותו ולהעביר את הזכויות בו לאחרים.