...
ו. החוכר מתחייב שלא להתנגד לכל פעולה שהמחכיר רשאי לעשותה בהתאם לסעיפים ב' עד ה' לעיל, והוא נותן בזה הסכמתו מראש לכל פעולה כנ"ל אף אם תגרם לו אי נוחות כתוצאה מכך ובלבד שלא ימנע השמוש הסביר של החוכר בנכס. מבלי לגרוע מהאמור לעיל מסכים החוכר מראש לכל תקון או שינוי בתנאי החכירה שידרשו כתוצאה מבצוע הפעולות כלעיל."
מצב משפטי זה, הובהר גם לתובעים בחוות דעתו של עו"ד מרדכי שלו, אשר ניתנה ביום 15/11/2009 לבקשת דיירי "בניין מנדרין":
"הנדון: זכויות שטחי הבניין המוחרגים משטחי הדירות ומשטחי השימוש המשותף
התבקשנו על ידך לבדוק את נושא הפעילות וקו הגבול המתחם בין שטחי הדירות ושטחי השימוש המשותף, לבין יתר שטחי הבניין המוחרגים עפ"י שטר החכירה המקורי של הבנין.
לשם כך, העברת לעיוננו את התנאים המיוחדים של שטר החכירה מכוחו החכירה בשעתו אזורים את יחידות הבניין, לבעלי היחידות. כמו כן עיינו בהוראות הסכמי המכר בין אזורים לדיירים."
--- סוף עמוד 45 ---
בחוות דעת זו, לאחר שהוא סוקר ובודק את "הסכם החכירה" בין "אזורים" לבין הדיירים, מסקנותיו הן, בין השאר:
"...המחכיר הינו אזורים חברה להשקעות בפתוח ובבניין בע"מ (להלן: "אזורים"), וככל שאזורים מכרה את מלוא זכויותיה בבניין - מי שרכש את אותן זכויות.
...
- ס' 6 לתנאים המיוחדים מפרט את זכויות הבניה של המחכיר, ובאופן כללי קובע כי למחכיר מוקנות כל זכויות בניה נוספות קיימות כיום או שתאושרנה בעתיד לגבי המקרקעין עליו בנוי הבית, וכן כל זכות קשורה ו/או צמודה לבניין - זכות קיימת או עתידית.
- בין היתר קובע ס' 6 כי המחכיר רשאי בכל עת לפי שיקול דעתו הבלעדי, להוסיף ולבנות קומות נוספות לבניין, או לעשות כל עבודות בניה או שינויים ו/או תוספות בבניין, ללא כל הגבלה, וכי כל מה שייווצר כתוצאה מפעולת הבניה, יחשב כרכושו. הבלעדי של המחכיר, והמחכיר יהיה רשאי למכור אותו ולהעביר את הזכויות בו לאחרים.
...
- מן המקובץ עולה כי בעל הזכויות "בשטחי אזורים" שלא הוחכרו באופן ספציפי לבעלי הדירות, רשאי לעשות באותם שטחים פעולות שונות לפי שיקול דעתו הבלעדי. כמובן פעולות המותרות על פי החוק (למשל דיני התכנון והבניה או מניעת מטרדים ואי מניעת אפשרות שימוש סבירה באותם חלקים של הבניין שנועדו לשימוש משותף של כל דיירי הבניין)."
(מוצג 15 למוצגי התובעים)