בעדותו הוסיף עו"ד מרדכי שלו:
"ש: אני רוצה להציג לך את מוצג 15 של הנתבעים. אתה מוכן לומר לנו מה המסמך הזה בבקשה?
ת: כן. מדובר על חוות דעת שיו"ר ועד הבניין בית מנדרין, פנתה אלינו כמייצגים של ועד הבית וזה חוות דעת שאנחנו כתבנו, אני חתום עליה, מה-15 בנובמבר 2009, שמטפל כמו שכתוב בנדון "זכויות שטחים בבניין המוחרגים משטחי הדירות ומשטחי הרכוש המשותף".
ש: אתה רוצה לומר לנו מה המסקנה מתוך חוות הדעת שלך לגבי רכוש משותף בבניין?
--- סוף עמוד 46 ---
ת: מה שחוות הדעת הזו, היא חוו"ד שבסך הכול, מה שאני רואה כאן, היא מצטטת ממסמכים מסוימים, זה שטר החכירה כאן, וכאן גם מהסכמי רכישות הדירות ששם יש התייחסות ספציפית לגבי, מה הם השטחים המשותפים, אני לא קורא לזה רכוש משותף כי בשעתו זה עוד לא היה בית משותף, אבל מה קורה ואיך מאפיינים את השטחים שמשמשים את כל הדיירים בבניין.
ש: למי שייכים אותם שטחים?
ת: כאן זה כתוב, למחכירה. המחכירה הייתה בשעתו, היא הייתה בעלת זכויות החכירה הראשיות זו הייתה אזורים."
(עמ' 214-213)
אני דוחה את טענת התובעים ש"בנין מנדרין" הינו בית משותף.
ב"הסכם החכירה" יש הגדרות מפורשות:
ה"מקרקעין" – חלקה 85 בגוש 6609";
"הבית" – מלון הדירות הידוע כ"איזורי מנדרין" הבנוי על המקרקעין";
"הנכס – שטח בבית המסומן בצבע אדום ע"ג התרשים המצורף בזה ומהווה חלק (נספח א') בלתי נפרד מתנאים אלה".
"הנכס" הוא יחידת הדיור שהוחכרה לתובעים.
ב"הסכם החכירה" הובהר היטב ובמפורש שלחוכרי הדירות/ "הנכס" יש רק "זכות מעבר ושימוש", בשטחים שאינם יחידות הדיור שהוחכרו להם.
"2. ההתקשרות
המחכיר מחכיר בזה לחוכר והחוכר חוכר בזה מאת המחכיר בחכירה את הנכס...
...
--- סוף עמוד 47 ---
- ג. למען הסר ספק מובהר בזה כי כל שטחי הבית, לרבות המסעדות, האולמות, המחסנים, שטחי המסחר, גגות, קירות חצוניים, שטחי גינות, החלקים הבלתי בנויים של המקרקעין וכל יתר השטחים בבית פרט לשטחים שימכרו מעת לעת ע"י המחכיר: לאחרים יהיו שייכים בלעדית למחכיר או למי שהמחכיר יורה והמחכיר יהיה רשאי לפעול לגבי שטחים אלה מעת לעת לפי שקול דעתו הבלעדי, לרבות הכנסת כל שינוי או תוספת בהם ובצוע כל פעולה שהמחכיר זכאי לעשותה על פי סעיף 6 להלן בתנאי שיתאפשר מעבר ושמוש של החוכר בשטחים הנזכרים בסעיף 5ג' להלן."
...