...
- ...
ג. לחוכר תהיה זכות מעבר ביחד עם יתר המשתמשים בבית, בחדר המדרגות, במעליות הנוסעים, במעברים המוליכים לנכס ובאותם שטחים ומתקנים שהמחכיר ייעד אותם מעת לעת לשמוש משותף של החוכרים והמשתמשים בבית. בנוסף לאמור לעיל תהיה לחוכר זכות מעבר ושמוש ביחד עם יתר החוכרים והמשתמשים בבית, בלובי הכניסה לבית למטרות שלהן נועד, בחניה שהוקצה ע"י המחכיר לשימוש באי הבית במקום או במקומות שייקבעו ע"י המחכיר וכן זכות שימוש במועדון הספורט בכפוף לתשלום דמי אחזקה שנתיים. זכויות המעבר והשימוש כלעיל תהיינה בכפוף לנוהלים, לתנאים ולהוראות שיקבעו על ידי חברת הנהול הנזכרת להלן מעת לעת ובכפוף לזכויות המחכיר כבסעיף 6 להלן.
...
ז. הפירים המשרתים את הבית, לרבות הפירים המצויים בתוך היחידות, הם רכוש המחכיר אשר לכל החוכרים המשתמשים בבית זכות שימוש והנאה בהם. החוכר מתחייב כי הגישה החופשית והמעבר אל הפירים יאופשרו תמיד, וככל שיהיה בכך צורך תהיה חברת הניהול רשאית להרשות לבעלי מקצוע להכנס לנכס לשם בצוע הפעולות כאמור בסעיף יד' להלן."
...
- ...
--- סוף עמוד 48 ---
החוכר לא יהיה רשאי לבקש במישרין או בעקיפין לרשום את הבית המשותף והוא מוותר על זכות ככל שתהיה לו בקשר לכך."
החוכרים ידעו מצב עובדתי ומשפטי זה ואף דרשו לקיימו.
במכתבו מיום 21/7/2008, כותב עו"ד ד"ר אריה סגל ל"קניוני הים" בשמו של מרשו רו"ח ועו"ד אבנר גלבוע שהוא תובע ועד בתיק זה:
"לכבוד קניוני הים בע"מ
רח' יוניצ'מן 21 מבלי לפגוע בזכויות
תל-אביב 69360 דחוף
לידי: מר איתן קונדה
א.נ.,
הנדון: בית מנדרין – דירה מס' 1330
- ביום 7.7.08 פניתי בשם מרשי רו"ח ועו"ד אבנר גלבוע לחברת הניהול ולנציגות הבית בנושא תיקון הקיר החיצוני של מרפסת דירת מרשי (מעקה המרפסת).
- נעניתי ע"י עו"ד קרייתי מטעם נציגות הבית כי הבעלות על הבניין עברה מחברת אזורים לחברה בשליטתך ובשליטת ד"ר דב קליין (להלן חברת קניוני הים בע"מ) וכי הנושא שייך לבעלים.
- בדיקת שטר החכירה שהונפק לדירה הנ"ל ע"י חברת אזורים אכן העלתה כי ס' 3ג לתנאי שטח החכירה קובע שהקירות החיצוניים, הלובי, המעליות וכיו"ב שייכים בלעדית לאזורים.
--- סוף עמוד 49 ---
- חברת קניוני הים כמי שרכשה מאזורים את הנכס עם כל הזכויות והחובות, מהווה עתה את המחכיר המוגדר בשטר החכירה ולפיכך אחראית כבעלים, לקירות החיצוניים של הבניין ובכלל זה לקיר המרפסת של מרשי."
(מוצג 31 למוצגי הנתבעים)