מרשנו, ה"ה דני הולצמן, ניסן בצלאל, עו"ד אבנר גלבוע, אריה ינוס ורפי בר סלע עו"ד משה לוי, אשר נבחרו כוועד הפעולה המייצג כ-80 בעלי זכויות נוספות בבניין, וכן פרופ' מיכאל קורינאלדי מילאו ידינו לפנות אליכם בעניין שבנדון, כדלקמן:
...
- ביום 28.7.10 ניתנה החלטתו של המפקח על רישום מקרקעין בתל אביב, מר אורן סילברמן, במסגרת תיק 202/10. החלטה זו ניתנה בהליך לו הייתה שותפה חברת קניוני הים בע"מ ואף "וועד הדיירים" (וזאת מבלי לדון כרגע בסמכויותיו המוכחשות בשלב זה). במסגרת החלטה זו קבע המפקח על רישום המקרקעין כי אין בין הדיירים בבניין תקנון מוסכם, ומשכך, נוכח הוראות סעיף 77ג לחוק המקרקעין הרי שעל הבניין חל התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.
- זאת ועוד, ביום 15.8.11 התקבלה חוות דעתו של כב' השופט (בדימוס) יהושע גרוס, אשר ניתנה לבקשת האסיפה הכללית בבניין שהתכנסה ביום 25.2.10 ואשר נוגעת לחובות וזכויות הדיירים בבניין אל מול חברת קניוני הים. במסגרת חוות דעת זו נקבע כי אין כל תקנון מוסכם שאושר על ידי אסיפת דיירים בבניין, כך שהבניין מתנהל בהתאם לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין.
- כב' השופט (בדימוס) גרוס הוסיף ודחה את טענתכם המתחכמת לפיה לחברת קניוני הים מסורה הסמכות היחידה לקביעת תקנון ושינויו מעת לעת, וזאת מן הטעם שהתקנון המצוי קובע כי כל בעלי זכויות החכירה בבניין מוגדרים כ"בעל דירה" וכפול יוצא, כל שינוי בתקנון הבניין יכול להיעשות אך ורק בהתאם לסעיף 62(א) לחוק המקרקעין, היינו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
- נוכח האמור לעיל הרי שתקנון החל על הבניין הינו התקנון המצוי כנוסחו בחוק המקרקעין, והדרך היחידה לערוך כל שינוי בתקנון זה הינה לכנס אסיפת דיירים כוללת ולקבל הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות כאמור בסעיף 62(א) לחוק.
--- סוף עמוד 54 ---
...
- אשר על כן, הריני להודיעכם כי הבניין ניהולו של הבניין ייעשה אך ורק בהתאם לתקנון המצוי כנוסחו בחוק המקרקעין, וכי כל שינוי מהוראות תקנון המצוי חייב להיעשות על פי הפרוצדורה הקבועה בחוק ובהתאם לרוב המיוחד הנדרש לכך. ככל ותחפצו לשנות את הוראות התקנון המצוי, הנכם נדרשים לזמן אסיפה כללית של בעלי הדירות בבניין ולהביא בפניי מראש את השינויים המוצעים על ידכם, על מנת שניתן יהא לבחון אותם מראש ובכובד ראש." (מוצג 65 למוצגי התובעים)
מצב משפטי זה גם הובהר היטב באסיפת הדיירים שהתקיימה ביום 24/11/2010, כפי שהוא מוצא את ביטויו בפרוטוקול: