"בהמשך לאסיפת הדיירים המיוחדת שהתקיימה בלובי הבניין, להלן הסבר מעט מפורט יותר בעניין הזכויות המשפטיות של כלל בעלי הזכויות בדירות:
המבנה המשפטי של הבניין הינו כדלקמן:
הבניין בנוי על קרקע פרטית בגודל של למעלה מעשרה דונם עליה בנוי הבניין הכולל דירות, שטחי מסחר, שטחים ציבוריים, שטחי שרות ועוד.
בעלת המגרש וכל הבנוי עליו הייתה חברת אזורים. חברת אזורים לא מכרה זכויות בעלות על הדירות אלא רק זכות חכירה לדורות (999 שנים). זכות החכירה איננה זכות בעלות. היא זכות לחזקה ושימוש בדירות לתקופה ארוכה. זכות זו כבולה בשטח חכירה עליו חתם כל דייר ודייר. שטר החכירה נתן זכויות רבות מאוד (כמעט בלתי מוגבלות) לבעלת זכות הבעלות לעשות במגרש כרצונו, מבלי שבעלי זכות החכירה יוכלו להתנגד לכך. לבעלי זכות החכירה יש רק זכויות חזקה ושימוש בתוך הדירות. כל הרכוש מחוץ לדירות שייך לבעלת הקרקע. לפיכך, יכול בעל זכויות הבעלות לבנות תוספות בניה, לשנות שינויים בבניין; ולאחרונה אף הסתבר שיש תוכנית לבנות בית מלון נוסף על המגרש בצמוד לבניין. בעל זכות הבעלות ייהנה ממלוא תוספת אחוזי הבניה במגרש וליתר בעלי זכויות החכירה אין כל זכות בתוספת זו.
נהפוך הוא, תוספת הבניה רק יכולה לפגוע בזכויות המצומצמות ממילא של הדיירים.
לאור המצב המשפטי המתואר, ברור למעלה מכל ספק מדוע היה לכלל הדיירים אינטרס מובהק לרכוש את זכות הבעלות במגרש ובבניין יחד, כך שכולם יהפכו
--- סוף עמוד 55 ---
לבעלי זכות הבעלות בדירות ובמגרש. כך ניתן היה לרשום את הבניין כבית משותף רגיל שבו לכלל בעלי הזכויות יש זכות בעלות משותפת בקרקע ובכל הבנוי עליה.
על רקע זה, בעת אסיפת הדיירים שהתקיימה בלובי הבניין סקרו עוה"ד משה לוי ועוה"ד אבנר גלבוע בפני הנוכחים את ההתפתחויות שהיו בוועד הבניין ובבניין משנת 2005". (מוצג 28 למוצגי הנתבעים)
בעדותו אומר עו"ד אבנר גלבוע:
"ש: אתה נוכח בישיבה הזאתי?
ת: בהחלט, כן.
ש: ומי נותן את ההסבר המשפטי?
ת: היו גם אנשים נוספים שנתנו.
ש: מי נתן את ההסבר המשפטי הזה?
ת: את ההסבר המשפטי הזה?
ש: כן.
ת: יכול להיות שנתן אותו, כן, עורך דין משה לוי שגם היה שם."