חוק המקרקעין התשכ"ט – 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") קובע לעניין זה:
"7. גמר העסקה
(א) עסקה במקרקעין טעונה רישום; העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום.
(ב) עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה.
- צורתה של התחייבות
התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב".
בענייננו, יש ראיות ברורות שזכויות הבעלות "במקרקעין", לרבות הבנוי עליהם, למעט הזכויות הקיימות לחוכרי יחידות הדיור בהתאם ל"הסכם החכירה", שייכות ל"קניוני הים", אותן היא רכשה בשנת 2007 מ"אזורים".
--- סוף עמוד 7 ---
עיון בנסח לשכת רישום המקרקעין – מוצג 29 למוצגי הנתבעים – מלמד, שהחל מיום 13/11/1989 "אזורים" רשומה כבעלת הזכויות בשלמות ב"מקרקעין".
"אזורים" היא זו אשר לאורך השנים, החכירה יחידות דיור ב"בניין מנדרין" לחוכרים שונים, ביניהם התובעים.
עו"ד איתן קונדה, היה בין חוכרי יחידות דיור ושטחים מסחריים בבניין.
במהלך שנת 2007 החליטה "אזורים" למכור את זכויות הבעלות "במקרקעין".
בעדותו מספר עו"ד איתן קונדה:
"ת: לאורך כל השנים כפי שאפשר לראות מהמסכים שצירפנו אני התעניינתי ברכישות במלון מנדרין. אני למעשה הייתי ידוע אז בתור מי שקונה כל מה שזז בבניין וכך גם היה. אני מעריך שכחודשיים לפני שמכירה בפועל משהו כזה הודיע לי מר ארביב שהם החליטו למכור את הנכס, אני הבעתי עניין ואנחנו רכשנו את הנכס ביוני 07'. אנחנו, כשאני אומר כבודו אני כוונתי קניוני הים, אני לא אחזור כל פעם על זה, כוונתי קניוני הים." (עמ' 352)
...
"ש: מי עוד יודע שאתה רוצה לרכוש את הנכסים בבניין?
ת: זה היה דבר שהיה ידוע בבניין, כך הצגתי את עצמי, הצגתי את עצמי בתור אחד שמעוניין לרכוש נכסים בבניין, לא סתם הגעתי ל-50 יחידות זה כמעט רבע מכל הדירות בבניין כבודו. זה דבר שהיה ידוע שאני מתעניין בנכסים בבניין, זה היה איך אומרים? מן המפורסמות.
ש: מה ידוע לך מי עוד מנסה לרכוש את הבניין בשנת 2007 יחד איתך?
ת: ידוע לי שהיו, שוב משמועות, כמה מתעניינים, ידוע לי שהתעניין הבעלים של השטחים בסי.אנד.סאן בשם שעשוע, ידוע לי שהיו עוד מתעניינים מהבניין עצמו. סיפרו לי שמר שמיר הביא אנשים מטעמו לבניין. אני זוכר שגם ... יאנוס אמר שהוא התעניין ברכישת הבניין. היו עוד שידעו מכך.