בסעיף 4 נאמר:
"4 תאור היחידה
4.4 מעקות במרפסת – בטון, אלומיניום לפי הקיים וזכוכית שקופה לבנה".
בעדותו מתייחס לכך עו"ד איתן קונדה:
"ת: על פי שטר החכירה והתסריט המרפסות הן חלק מהיחידה ובאחריות החוכר, הדבר הזה הובהר לחוכרים במכתבים של חברת הניהול ובא כוחם, במוצגים שהם עצמם הציגו ואני אפנה את כבודו, מיד אפנה את כבודו לעניין זה. מוצגים שהם הציגו למשל מכתבים של מר דני הראל מוצג 41 שלנו, מוצגים שלהם מוצג 54 שלהם.
...
העד: מוצג 54 שלהם, הודעה של עו"ד קורנארדי שהוועד מטפל בזה. מוצג 45 של התובעים הוא מוצג חשוב כיוון שהם צירפו אותו וזה ישיבה שבה מבהיר עו"ד בני קרייתי שהחבות בעניין המרפסות היא אינדיווידואלית. כלומר הדבר הזה ידוע להם.
ש: מי משתמש במרפסות?
ת: אך ורק חוכרי היחידות אדוני.
ש: נטען שהמרפסות הן בנויות על רכוש משותף.
ת: על מה, הקירות?
ש: הקירות.
ת: אני מבקש להראות לכבודו צילום של הבניין... כמו שכבודו יכול לראות אין קיר חיצוני, כל הטענה איננה, אין קיר חיצוני זה רשת של מרפסות. העמודונים האלה שמופיעים שם, הבניין נבנה בשיטת הגמלונים, דהיינו מבני בטון והמרפסות הוצמדו לו לאחר מכן מבחוץ. כל מה שכבודו רואה זה רק רשת של מרפסות בשימוש החוכרים. אין שם שום דבר שקשור אלי בשום דרך ובשום צורה." (עמ' 392-391)
בעדותו אף מפנה עו"ד איתן קונדה ל"מפרט הטכני" (נספח 15 למוצגי התובעים):
--- סוף עמוד 84 ---
"העד: סעיף 4.4 המעקות במרפסת, בטון, אלומיניום לפי הקיים בזכוכית חלק מתיאור היחידה, היחידה שהוחכרה אם כבודו מוכן לחזור עמוד אחר אחורה לסעיף 3.3 מתוך סעיף 3, קירות. 3.3.1 קירות חוץ מבטון, ציפוי חוץ טיח, שפריץ או שיש. התשובה היא, הראיתי לכבודו את הצילום של הבניין שמראה את המרפסות ואת המעקות שלהם ואם כבודו יעיין במפרט כל המרפסות, כל מה שקשור למרפסת לרבות המעקה והבטונדה שלה והכל מופיעים כחלק מתיאור היחידה," (עמ' 482)
--- סוף עמוד 85 ---
הכרה זו של החוכרים באחריותם לשיפוץ המרפסות מצאה את ביטויה במסמכים נוספים.
בפרוטוקול ישיבת ועד מתאריך 11/12/2011 נרשם: