ב. המחכיר יהיה רשאי להעביר כל וכל חלק מזכויותיו על פי שטר חכירה זה וכן יהיה זכאי להעביר את הבעלות בנכס כולו או בחלקו לאחר, בלא צורך בקבלת הסכמת החוכר לכך והחוכר נותן בזה את הסכמתו מראש לכל העברה כנ"ל ובלבד שהעברה כנ"ל תהיה כפופה לזכויות המוקנות לחוכר בשטר חכירה זה."
(ההדגשות שלי, י.פ.)
אני דוחה את טענת התובעים שעו"ד איתן קונדה אשר היה יו"ר ועד הדיירים במועד רכישת "המקרקעין", "ניצל את מעמדו ותפקידו כדי לרקום עם אזורים עסקה בלתי חוקית".
לא הייתה כל חובה על עו"ד איתן קונדה לדווח לשאר החוכרים, שהוא מנהל משא ומתן עם "אזורים" לרכישת "המקרקעין".
סעיף 69 ל"חוק המקרקעין" קובע לאמור:
"69. הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות."
אומנם סעיף זה חל "בית משותף" ובענייננו אין המדובר "בבית משותף" אלא ב"יחידות דיור" מוחכרות שאינן "בית משותף"; אולם, מסעיף זה ניתן ללמוד על תפקיד ועד הבית ובכללם יו"ר הועד, להיות "מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה וניהולו של הבית".
--- סוף עמוד 10 ---
עו"ד איתן קונדה נבחר לתפקיד יו"ר הועד בשנת 2005, ולאחר מכן פעם נוספת בשנת 2007, מתוך הנחה, שבשל כישוריו והיותו החוכר והמחזיק של מירב השטחים "במקרקעין", הוא יפעל לטובת הבניין ובעלי יחידות הדיור, בכל הנוגע להחזקתו התקינה וניהולו של "בניין מנדרין", הנחה שגם התבררה כנכונה.
הוכח בפני, שעו"ד איתן קונדה תרם לא מעט לשיפוץ הבניין ושיפור חזותו.
אין כל איסור על חבר ועד ו/או יו"ר הועד, לרכוש יחידות דיור ושטחים נוספים בבניין, לרבות "המקרקעין" במלואם על הבנוי עליהם, כפוף לזכויות הדיירים החוכרים. אין הוא חייב לשתף את כלל הדיירים/החוכרים בהחלטותיו לרכוש את "המקרקעין" ולשתפם במשא ומתן ובעסקאות הנעשות על ידו, בכל הנוגע למקרקעין אלו, ובכלל.
בעדותו מתייחס לכך עו"ד איתן קונדה:
"ש: ... נטען שאתה נאמן, היית כיושב ראש הוועד נאמן ולפיכך היית צריך לספר לדיירים ולשתף אותם ברכישת הנכס, ראשית,