| בית המשפט המחוזי בירושלים לפני כב' השופט דוד מינץ | |
| פר"ק 39470-04-13; בקשה 120 | 01 פברואר 2017 |
| בעניין: | אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד ארז דר-לולו; עומר מאירי; אלה בן-דור | |
| המערערת | ||
| - נ ג ד - | ||
| רו"ח תמיר סער, נאמן ע"י ב"כ עו"ד אמיר דולב | ||
| המשיב | ||
| פסק דין |
ערעור על הכרעת נאמן בתביעת החוב של המערערת בנוגע לנזקים שנגרמו לה בשני מיזמי בנייה.
הרקע לערעור
- בעקבות קשיים כלכליים אליהם נקלעה חברת "הייסם כרוף בנייה 2005 בע"מ" (להלן: "החברה"), ניתן ביום 28.4.2013 צו הקפאת הליכים נגדה. במסגרת הליכי הקפאת ההליכים החברה המשיכה לבצע שני פרויקטים של בנייה כקבלן משנה של "חברת אחים חסיד חברה קבלנית לבניה בע"מ" (להלן: "המערערת"). הפרויקט הראשון בשכונת הר חומה בירושלים, המורכב משלושה מבנים הכוללים 77 יחידות דיור והשני בשכונת פסגת זאב בירושלים, המורכב
--- סוף עמוד 1 ---
מארבעה מבנים הכוללים 32 יחידות דיור. שני הפרויקטים נמצאים כיום בשלבים הסופיים של אכלוס דיירים וביצוע שנת בדק.
- ביום 14.6.2015 פנה הנאמן למערערת בבקשה לקבל פירוט הנזקים שנגרמו לה כתוצאה מכניסת החברה להליך הקפאת הליכים. בהתאם לכך ביום 1.7.2015 התקבלו במשרדי הנאמן דו"חות נזקים בשני הפרויקטים: בהר חומה הנזק המשוער עמד לדעת המערערת על סך של 9,724,932 ₪ ובפסגת זאב על סך של 7,053,959 ₪. לאחר מספר שיחות בין הצדדים בנוגע להשלמת מסמכים נדרשים ואסמכתאות, במסגרת דיון שהתקיים ביום 10.9.2015, הורה בית המשפט לנאמן להכריע בתביעת החוב של המערערת. בהתאם לכך הגיש הנאמן את הכרעתו ביום 8.11.2015 ועל הכרעה זו הוגש הערעור שלפניי. יצוין כי נעשו מספר ניסיונות להגיע להסכמות בין הצדדים אך הם לא הניבו פרי. כמו כן, במהלך הדיונים בבית המשפט המערערת העלתה טענות בנוגע לסמכות הנאמן להכריע בתביעת החוב של המערערת בנוגע לנזקים שנגרמו לה במהלך הקפאת ההליכים. ביום 27.11.2016 נקבע כי בהתאם לתקנות פשיטת הרגל, תשמ"ה – 1985 החלות גם על הכרעות בעל תפקיד בהליך הקפאת הליכים, לנאמן יש את הסמכות להכריע בתביעת החוב על מלוא טענותיה של המערערת.
תביעת החוב והכרעת הנאמן
- המערערת טענה לשורה ארוכה של ראשי נזק בכל אחד משני הפרויקטים. בפרויקט הר חומה לראשי הנזק הבאים: פיצוי לדיירים בגין איחורי מסירה; פיצויים מוסכמים שנקבעו בהסכם בין המערערת לבין החברה בגין איחורי מסירה; תשלום לספקים וקבלני משנה; הוצאות שמירה ואבטחה; נזק בגין איחור בהשבת ערבויות חוק מכר; הפסד בגין ריבית "שחרור עודף תזרימי"; תשלומים ביתר והוצאות ניהול. בפרויקט פסגת זאב המערערת הוסיפה על ראשי הנזק האמורים גם ראשי נזק נוספים: הערכה לשכירויות ותביעות ששולמו; עלויות נוספות לניהול ופיקוח; עלויות שיווק נוספות; ריבית על הון עצמי ורווחים מפרויקט; אילוץ תשלום לקבלן משנה; החזר 15% שינויים; תשלום מיותר למזגנים; החזר לתשלום ביצוע הכנה למזגנים; והחזרים בגין אי ביצוע עבודות שונות.
- וביתר פירוט. בעניין הפיצויים המגיעים לדיירים בגין איחור במסירה בפרויקט הר חומה שהמערערת נשאה או תישא בהם, היא טענה כי שלושת המבנים ואישורי האכלוס ("טופס 4") אודותיהם, נמסרו באיחור. לפי הטענה, המערערת שילמה ותשלם פיצויים לדיירים השונים על איחור במסירה ובמיוחד עקב איחור במסירת מבנה אחד אשר טופס 4 לגביו התקבל בחודש אוקטובר 2013 כאשר מועד המסירה החוזי היה בחודש אפריל 2013, היינו איחור של שישה
--- סוף עמוד 2 ---