הרוכשים לקיומם של ליקויים ונזקים בנכס ולחריגות בניה, שלפי הטענה לא גולו להם - הטענות בגינן הגישו הרוכשים תביעה זו.
- בניסיון ליישר את ההדורים בין הצדדים ולהביא לביצועו של ההסכם - התקיימה פגישה מיום 16/7/13 במשרדו של עו"ד אליגולא ובנוכחות התובעת, המוכרים ועו"ד קאשי (הפגישה מיום 16/7/13 או הפגישה). הפגישה לא הובילה לסיום המחלוקות בין הצדדים והסכסוך התגלגל לפתחו של בית משפט זה.
- ההליכים בתיק זה נפתחו סמוך לאחר מכן, ביום 29/7/13, בבקשת הרוכשים בטרם הגשת התביעה, להטלת עיקולים על כספי הנאמנות בסך של 500,000 ₪ שבידי עו"ד קאשי (בקשה שאפרט מעט מקורותיה בהמשך). לאחר מכן, הגישו הרוכשים את התביעה שבנדון (שגם תוקנה) והוגשה התביעה שכנגד.
- להלן עיקרי התביעות ההדדיות שהגישו הצדדים.
התביעה
- הרוכשים הגישו כנגד המוכרים תביעה לפיצויים שהועמדה לצורכי אגרה על סך של 700,000 ₪, לפי ראשי הנזק המצטברים לשיטתם, כדלקמן (לפי כתב התביעה המתוקן):
א. פיצוי מוסכם בסך של 370,000 ₪ בשל הפרת יסודית באי מסירת הנכס במועד ומסירתו כשמתקניו אינם תקינים או חסרים והוא אינו פנוי ונקי מכל אדם וחפץ.
ב. פיצוי בסך של 290,362 ₪ בגין ליקויי בניה כמפורט בחוו"ד הנדסית מטעמם וכן, במצטבר או לחלופין, פיצוי מוסכם בסך של 370,000 ₪.
ג. פיצוי בסך של 200,000 ₪ ירידת ערך לאור חריגות הבניה (הפער בין התמורה החוזית לבין שווי הנכס לפי הערכת שמאי הבנק) וכן, במצטבר או לחלופין, פיצוי מוסכם בסך של 370,000 ₪.
ד. פיצוי בסך של 300 ₪ בגין כל יום איחור במסירת הנכס ובסך הכל 7,200 ₪.
ה. פיצוי בסך של 7,400 ₪ בגין אי יכולת להשכיר את יחידת הדיור במשך חודשיים, עד לביצוע תיקונים שאפשרו השכרתה.
- בשל הסכסוך בין הצדדים המתברר בתיק זה ונוכח חריגות בניה שמונעות חתימה על תצהיר המופנה לרמ"י בדבר העדר חריגות בניה (לרבות שימוש חורג), שנדרש לצורך ביצוע העברת הזכויות - טרם בוצעה העברת הזכויות בנכס ע"ש הרוכשים (נוסח התצהיר צורף כנספח ת/81 לראיות הרוכשים). לטענת הרוכשים, בשל הסתרת החריגות, אין בכוונתם לחתום על הטופס מבלי לקבל פיצוי בסך 200,0000 ₪ המשקפים את ירידת הערך בגין חריגות הבנייה, לפי חוו"ד השמאי אהרוני.
--- סוף עמוד 3 ---
התביעה שכנגד
- המוכרים הגישו תביעה שכנגד, על סך של 380,000 ₪. לטענת המוכרים, הרוכשים לא עמדו בלוחות הזמנים לביצוע התשלומים לרבות התשלום האחרון (דבר שגרר עיכוב במסירת החזקה). הרוכשים עשו דין לעצמם ושילמו את התמורה בעד הנכס בסכומי כסף ובמועדים שנראו להם ובניגוד להוראות ההסכם, לרבות סילוק מוקדם של המשכנתא הרובצת על הנכס. בשל כך זכאים הם, לשיטתם, לפיצוי מוסכם בסך של 370,000 ₪. בנוסף ועל פי לפי סעיף 16(ד) להסכם המכר, חייבים הרוכשים על פי הטענה, לשלם הפרשי הצמדה וריבית בגובה הריבית החריגה המקובלת בבנק דיסקונט (17%) החל מהיום ה- 14 ואילך לאיחור בתשלום, בסך כולל של 10,062 ₪.
הליכי ביניים בתיק
- בתיק התקיימו לא מעט הליכי ביניים. אפרט מעט חלק מההליכים, הדרושים להבנת העניין ופסק הדין.