תיקון טיח: 2,500 ₪
גימור היקף מרזבים ומגופים: 2,000 ₪
סך הכול: 9,500 ₪
- הודעה לצד שלישי:
בהודעת הנתבעים צוין כי ברכיב זה מבוקשת השתתפות ניסים – סך של 2,000 ₪. ניסים טען בסיכומיו כי שינוי הגבהים נבע מעבודתו של קבלן הגינון, שנעשתה לאחר שניסים סיים את
--- סוף עמוד 31 ---
עבודתו. טענה זו היא בגדר השערה, שלא הוכחה עובדתית ואף לא הועלתה בפני המומחה. לפיכך, אני מקבלת את עמדת המומחה בנושא, ואת ההודעה לצד שלישי ברכיב זה.
פריצת מים מחלון מערבי בעליית גג (סעיף 6.11) – 1,000 ₪
- המומחה מצא בביקורו סדק עובר לקיר חוץ ליד החלון, העלול להחדיר רטיבות, ומצא כי יש לתקן את הסדק משני הצדדים. את עלות התיקון העריך בסך של 1,000 ₪. לא הועלו טענות ביחס לרכיב זה.
שיקום נזקי רטיבות (סעיף 6.12) – 4,000 ₪
- המומחה מצא כי בקומת המרתף בוצעו תיקוני טיח וצבע מחדירת רטיבות. בחדר מדרגות נמצאו כתמים בקיר הדרומי, ובקירות קומה עליונה נמצאו כתמים מרטיבות הגג.
את עלות תיקוני הטיח והצבע כולל מרתף העריך בסך של 4,000 ₪.
- בתשובה לשאלות הבהרה מטעם התובעים המומחה ציין כי אם התובעים רוצים לצבוע את כל הבית מחדש, העלות שהוצעה על ידי הקבלן סבירה, אך אין להשיתה על הנתבעים. לפי עמדתו, אמד את עלות תיקון הטיח והצבע רק בשלושה מקומות בהם הייתה רטיבות. על עמדה זו המומחה חזר בחקירה הנגדית, והבהיר כי עמדה זו אינה מובילה ל"טלאים" שכן הערכת העלות התייחסה לצביעת קיר שלם (עמ' 41 ש' 10 – 11). עמדת המומחה לא נסתרה ולכן, אני מקבלת את העלות כפי שקבע.
ליקויי בנייה (בית דרומי)
הפרשי גבהים בין מבואת כניסה חיצונית לבין שביל הגישה (סעיף 7.1) – 6,500 ₪
- המומחה מצא כי במשטח הכניסה לבית בוצע ריצוף משתלב המתוחם בין קירות עץ. בין המשטח לבין ריצוף השביל קיים הפרש גובה של 28.5 ס"מ. המומחה קבע כי יש לבצע תיקון, בעלות של 6,500 ₪. התיקון – באחריות הנתבעת. לא הועלו טענות ברכיב זה, ואני מאשרת אותו.
מדרגות שיש מחליקות במבואת הכניסה לדירה (סעיף 7.2) – 300 ₪
- המומחה מצא כי המדרגות החיצוניות מקורות וממוקמות בצד הדרום מזרחי שאינו חשוף לגשם יתר על המידה. לפיכך, מצא כי יש להתקין פסי מגן נגד החלקה בשתי המדרגות החיצוניות, בעלות של 300 ₪, באחריות הנתבעת.
--- סוף עמוד 32 ---
- בתשובה לשאלות הבהרה מטעם התובעים, המומחה ציין כי המדרגות מקורות, כולל שוליהן, ופונות לחזית דרום מזרח, לכן, אינן חשופות לגשם ברוב ימות השנה. עוד ציין, כי קבע שיש מקום להתקין פסים נגד החלקה לשם הזהירות בלבד. לחלופין, היה וייקבע כי יש להחליף את כל המדרגות, המומחה העריך את עלות החלפת שלחי המדרגות, לפי שאלת ההבהרה, בסך של 2,700 ₪.
- עמדתו של המומחה, לפיה אין צורך בהחלפת המדרגות, נומקה בהרחבה בחקירה הנגדית, ואף כאן, לא נסתרה. המומחה עיגן את עמדתו בתקנות הקיימות (עמ' 42). המומחה הבהיר כי עמדתו ביחס לפסים למניעת החלקה ניתנה לשם הזהירות. לפיכך, אני מוצאת לאשר את העלות הנמוכה שבה נקב (300 ₪) ללא תוספות כלשהן.
העדר תפר התפשטות במבואת כניסה לדירה (סעיף 7.3) – 2,000 ₪
- המומחה מצא כי בקיר הגדר המערבי נדרש לתקן סדק אנכי בקיר דופן הגדר, סדק אופקי בקיר הגדר וכן לתקן תפר התפשטות בין קיר הגדר לקיר הבית כולל תיקון שליכט צבעוני. את עלות התיקון העריך בסך של 2,000 ₪. לא הועלו טענות ביחס לקביעה זו, והיא מתקבלת.
העדר מערך ניקוז גשמים בגינה (סעיף 7.4) – 3,200 ₪
- המומחה קבע כי בגינה קיימים שיפועים לכיוון דרום מזרח. המומחה מצא כי יש להתקין שוחת ניקוז בפינת הגינה. את עלות התיקון העריך בסך של 3,200 ₪.
המומחה ציין כי המרזב לא נשפך לגינה, אלא יוצא לכיוון שביל הכניסה, ואינו גורם להצפות בגינה.
- בחקירתו הנגדית המומחה התבקש להתייחס לעלות של הקבלן אילוז ברכיב זה (עמ' 42 ש' 9 – 10). הקבלן אילוז העריך פרט זה ב- 40,000 ₪. התברר, כי בעוד שהתיקון התייחס לשוחת ניקוז, הערכת העלות של הקבלן אילוז (שקיבלה אישור בדיעבד של המהנדס ברגמן) כללה פירוק הגינה וריצוף מחדש של המרפסת, עבודות שאין להן שום קשר לתיקון המדובר (עמ' 42 ש' 9 – 10).
- נוכח האמור, אני רואה לאשר את העלות כפי שקבע המומחה – 3,200 ₪
שפיכת מי גשמים ממרזב בצמוד ליסודות (סעיף 7.5) – 500 ₪.
- המומחה מצא כי מוצא המרזב הדרומי נשפך בקצה מדרגות חוץ ואינו קרוב ליסודות. באשר למוצא מרזב צפוני ומזרחי, מצא כי נדרש להתקין שקתות בטון להרחקת מי גשם מהקירות. את עלות התיקון המומחה העריך בסך של 500 ₪, באחריות הנתבעת.
--- סוף עמוד 33 ---
- הודעת צד ג':
הנתבעים תבעו שיפוי מניסים ברכיב זה. אין יסוד בחוות דעת המומחה או בראיות הצדדים לכך שניסים אחראי להתקנת המרזבים, ולכן, איני מקבלת את ההודעה ברכיב זה.