חדירת מים מהקיר בבית הצפוני, אלא רק דרך החצר האנגלית ובנקודה אחת בצד הדרום מערבי. מהטעמים שפורטו לגבי ליקוי 6.1, אני מעדיפה את עדותו של שניר בסוגיה זו.
- נוכח עדותו של שניר בנושא היעדר איטום ברצפה ובהתאם לתשובותיו של המהנדס אורמן מיום 11.1.17, יש להוסיף עלות איטום רצפה, סך של 7,600 ₪ (להרחבה אני מפנה לדיון ביחס לבית הדרומי – ליקוי 6.1). בנוסף, עלות פינוי הרהיטים – 5,000 ₪, ועלות נוספת של פנלים (2,000 ₪) נדרשת גם ביחס לבית זה שכן מדובר בעלויות נפרדות לכל אחד מהבתים. אשר להזרקות, איני מוצאת מקום לפסוק סכום נוסף. בעדותו של המומחה, שציין כי מצא שיש מקום להוסיף סכום נוסף בגין הזרקות הוא לא התייחס ספציפית לאחד הבתים (עמ' 28 ש' 28 – 29). המומחה לא התבקש להפריד או להוסיף עלות לאחד הבתים, ומכאן, אני מוצאת כי המומחה נקב בעלות נוספת לשני הבתים גם יחד.
- לסיכום רכיב 8.1:
עלות תיקונים: 45,000 ₪
בהפחתת שטח: (3,600 ₪)
תיקון ניקוז באדניות: 8,000 ₪
איטום בחצר אנגלית: 6,000 ₪
איטום רצפה: 7,600 ₪
פינוי רהיטים: 5,000 ₪
פנלים: 2,000 ₪
סך הכול: 70,000 ₪
- ההודעה לצד שלישי:
הנתבעים דרשו מניסים סך של 8,000 ₪ (בעיקרי הטיעון שהוגשו ביום 31.1.17).
יצוין כי במסמכים שהוגשו לפני ניהול ההוכחות הנתבעים דרשו מניסים גם את הסך של 45,000 ₪. דרישה זו נזנחה בעיקרי הטיעון שהוגשו לאחר שמיעת ההוכחות, ולא היה מקום לאשרה לגופה, מאותם נימוקים בגינם לא ראיתי לפסוק השתתפות של ניסים
--- סוף עמוד 39 ---
בסעיף 6.1. טענתו היחידה של ניסים ביחס לרכיב זה הייתה הצטרפות לטענת הנתבע, לפיה התובעים הם האחראים לבעיית הניקוז (עקב הנחת האדניות). טענה זו דחיתי לעיל, ובהתאם, קיימת אחריות לניסים כפי שקבע המומחה, ויש לקבל את דרישת ההשתתפות.
אטימה וניקוז חלונות אנגליים במרתף (סעיף 8.2)
- המומחה ציין כי תיקונים אלו כלולים בסעיף 8.1.
קיר חיצוני מערבי בקומות מעל המרתף (סעיף 8.3) – 2,400 ₪
- המומחה ציין כי לא צורפה תמונה, אך בביקור בדק את הקיר מתוך דירת השכנה, ומצא שבוצע תיקון סדק. לפי בדיקתו, בחלק התחתון של הקיר בוצע תיקון איטום עם יריעות ביטומניות וסימני תיקון לאורך הקיר התחת- 15 מ'. כמו כן, מצא סימני תיקון ומעט סדקים נימיים. המומחה מצא כי יש לחדש צביעה להבלעת סימני התיקון וסגירת הסדקים.
את עלות תיקון הסדקים העריך בסך של 1,000 ₪.
- בתשובה לשאלות הבהרה ששלחו התובעים, עם תמונות, המומחה ציין כי בתמונות שצורפו זיהה את מקום הרטיבות בקיר הפודסט, ויש להוסיף לעלות התיקון 800 ₪ לתיקון איטום קיר חיצוני. כן הוסיף עלות תיקון סדק אופקי שבוצע על ידי הקבלן אילוז בקיר המערבי – 600 ₪.
- לא הועלו טענות ביחס לקביעותיו של המומחה בחוות דעתו ובתשובות לשאלות הבהרה, ואני מקבלת אותן. לפי חוות הדעת והתשובות מדובר בעלות כוללת של 2,400 ₪.
גג רעפים (סעיף 8.4) – 100 ₪
- המומחה ציין כי בעת הביקור לא מצא חדירת רטיבות מגג הרעפים, ולא צורפו לו תמונות מחו"ד ברגמן. לפי תמונות וידאו שהומצאו לו, ציין כי נראה שיש סדקים קטנים בטיט ברכס הצפוני. מעבר לכך, לא מצא ליקויים ברעפים. המומחה ציין כי בצילומי הווידאו לא נצפה כי בוצעו תיקונים ברעפים. את עלות התיקון העריך בסך של 100 ₪.
- בתשובות לשאלות הבהרה ששלחו התובעים, עם תמונות, ביחס לסעיף 8.4.2 המומחה ציין כי בתמונות נצפה גג רעפים עם אותו סדק הכלול בסעיף 8.4.1 לחוות הדעת.
- בהיעדר טענות לסתור, אני מאשרת את העלות כפי שקבע המומחה.
מרפסת סלון (סעיף 8.5) – 3,500 ₪