החלן, ולאחר האיטום יש לתקן קילופי צבע בקירות. את עלות התיקון העריך בסך של 800 ₪, באחריות קבלן איטום ספי חלונות. לא הועלו טענות בקשר לקביעה זו ואני מקבלת אותה.
חלון צפוני בחלק עליון בחדר מדרגות (סעיף 8.10) – 800 ₪
- המומחה ציין כי בקיר חלון חדר המדרגות נמצאה חדירת רטיבות מתחת לחלון, וכי יש לאטום את החלון. את עלות התיקון העריך בסך של 800 ₪. לא הועלו טענות ביחס לקביעה זו, והיא מתקבלת.
תיקוני טיח וצבע בקומת המרתף (סעיף 8.11) – 4,000 ₪
- המומחה ציין כי בקומת המרתף בוצעו תיקוני טיח וצבע עקב חדירת רטיבות. המומחה מצא כתמים בקיר הצפוני בחדר המדרגות, בקירות קומה עליונה וסדק מרטיבות הגג. את עלות תיקונים אלו העריך בסך של 4,000 ₪. אף ביחס לרכיב זה לא הועלו טענות.
ליקויי בנייה בבית הצפוני
קיר דופן כלונסאות (סעיף 9.1). – 2,500 ₪
- המומחה ציין כי מדובר בכלונסאות דיפון צפופים שעליהם נסמך קיר בטון גבוה, כך שסטיות קטנות אינן משמעותיות. המומחה לא מצא בשלד הבית כשלים קונסטרוקטיביים. את עלות תיקון האיטום בקיר המערבי המומחה כלל בסעיף 8.1.
- המומחה ציין כי סטייה בקו הכלונסאות אינה משפיעה על יציבות המבנה. בתמונות שהוצגו לעיונו, בוצעה חפירה, וניתן לראות שהקיר נשען על הכלונסאות. המומחה הוסיף כי בכלונסאות דיפון לא מבצעים יישור על ידי יציקת בטון בגב הכלונסאות. בקירות דיפון יישור הקיר מבוצע מבפנים כולל איטום, ולהערכתו, היישור בוצע. המומחה ציין כי אין מחלוקת שחדרה רטיבות מקיר מרתף מערבי. ביצוע האיטום הפנימי היה צריך להתבצע באמצעות חמרי איטום פולמריים בהתזה ולא ביריעות איטום ביטומניות.
- בתשובה לשאלות הבהרה מטעם התובעים, המומחה השיב כי האיטום החיצוני שפורט בחוות דעתו כולל את כל הכלונסאות החשופים. שני הכלונסאות שצוינו בחוות דעתו הם בהקשר לטענה לסטיות מהציר. בכל מקרה, עלות האיטום של כל הכלונסאות כלולה בחוות דעתו, בסעיף 8.1. המומחה ציין כי בתמונה שנשלחה אליו נצפית סטייה של כ- 6 כלונסאות ולא שניים, ויש להוסיף לעלות התיקון בגין ביטון הכלונסאות לפני האיטום סך של 2,500 ₪.
--- סוף עמוד 44 ---
- סוגיה זו הובהרה בהרחבה גם בחקירתו הנגדית של המומחה. המומחה הבהיר כי תפקידם של כלונסאות דיפון אינו להשפיע על יציבות המבנה, אלא למנוע קריסת אדמה מהחוץ פנימה, בזמן יציקת המרתף. לאחר יציקת המרתף, אין עוד צורך בכלונסאות הדיפון, שכן הקיר, התקרה והרצפה ממלאים את התפקיד של מתן חוזק סטאטי (עמ' 45 ש' 26 – 29). גם עמדה זו נומקה היטב ולא נסתרה בספרות מקצועית או באופן אחר.
אשר לאיטום, המומחה הבהיר היטב כי אין אפשרות כלל לבצע איטום חיצוני של הכלונסאות, ולכן, במצב של קיום כלונסאות דיפון האיטום מבוצע פנימה. ההסבר לווה התייחסות לתמונות, שהדגימה את העמדה היטב, ועמדה זו אף הייתה הגיונית לגופה (שכן אין אפשרות להגיע לצד החיצוני של הכלונסאות, המשיק לאדמה, לצורך ביצוע איטום) (עמ' 46 – 47). המשמעות היא, שהמפרט של הקבלן אילוז אינו עומד במבחן המציאות. ראשית, אין תמונה המוכיחה ביצוע איטום חיצוני, והתמונות הקיימות הן ביחס למקומות שלא היו בהם כלונסאות דיפון. שנית, אין זה מסתבר שניתן היה לבצע איטום כזה, לעומק של 3 מ', תוך שימוש במחפר, והכל במרווח של כ- 40 ס"מ (עמ' 47 ש' 11 – 17).