זכוכית בטיחות (סעיף 9.4) – 4,000 ₪
- לאור הנימוקים ביחס לליקוי 7.12, ומאחר שלא הובאו ראיות קבילות לפיהן הותקנו זכוכיות רבודות, אני פוסקת סכום זה.
--- סוף עמוד 46 ---
ניקוז מזגנים (סעיף 9.5) – 1,400 ₪
- המומחה ציין כי היחידות החיצוניות של מזגני הקומה העליונה מתנקזות לגג העליון ומשם למרזב. לפי עמדתו, אין חובה לחבר ניקוז יחידה חיצונית למערכת דלוחין. עוד ציין כי לפי תמונות שהומצאו לו, פתח המוצא של המרזב היה קבור מתחת לריצוף המשתלב שבחצר, ובוצע בו חור מאולתר וניפל. את עלות התיקון המומחה העריך בסך של 1,200 ₪.
- המומחה מצא כי לא בוצע איטום קיר סביב צנרת מזגן של קומת המרתף. את עלות התיקון העריך בסך של 200 ₪ באחריות מתקין הצנרת.
- לא הועלו טענות ברכיב זה, המסתכם בסך של 1,400 ₪.
צינור הסנקה מבור ביוב במרתף (סעיף 9.6) – 1,000 ₪
- המומחה ציין כי תיקון מערכת הניקוז במרתף כלול בסעיף 8.1.
- עוד קבע כי הומצאו לעיונו תמונות תיקון צינור הסניקה שניזוק מקדיחה בקיר שבוצעה על ידי החשמלאי. המומחה מצא כי נדרש היה להחליף את קטע צינור ההסנקה. את עלות העבודה העריך בסך של 1,000 ₪. אף רכיב זה מתקבל, בהתאם לעמדת המומחה שלא נסתרה.
היעדר מערך ניקוז גשמים בגינה (סעיף 9.7)
- המומחה ציין כי בגינה הצפונית לא נצפה כי בוצעו קידוחי ספיגה וכמו כן, לא הומצאה לו תכנית המחייבת ביצוע קידוחי ספיגה. המומחה הבהיר כי חשיפת אחד הקידוחים דרשה חפירה שעלולה הייתה לפגוע בגינה. המומחה לא מצא נזקים או סימנים להצפות מים בגינה, ולדעתו קיימת ספיגה טבעית של הקרקע, כך שאין צורך בשינויים כל שהם.
- בתשובה לשאלות הבהרה מטעם התובעים, שביקשו להעריך הקמת מערך ניקוז מי גשמים בגינה, המומחה ציין כי לדעתו אין צורך בתיקון כלשהו בגינה, דבר העלול לפגום בתכסית ובמראה הכללי. אם הטענה תתקבל, העריך את עלות התקנת קידוח ספיגה או חפירה לגילוי הקידוחים בסך של 5,000 ₪.
- מאחר שהמומחה לא מצא צורך בביצוע קידוחי ספיגה, ואף לא מצא עדות לביצועם, איני רואה מקום לפסוק עלויות ברכיב זה.
רטיבות עקב דליפת צנרת (סעיף 9.8)
--- סוף עמוד 47 ---
- המומחה ציין כי בעת ביקורו הוא לא מצא רטיבות מתפרצת מחדר הרחצה שבקומה א'. כמו כן, בקירות מצדי דלת חדר הרחצה לא מצא כתמי רטיבות. המומחה ציין כי יכול שממצאיו של המהנדס ברגמן היו בקשר לפיצוץ בצינור המים שאירע ביום 8.11.10.
- בשאלות הבהרה, התובעים ביקשו התייחסות המומחה לרטיבות בקומה א' כאשר הפיצוץ היה בקומת הכניסה. המומחה ציין כי היה גם אירוע של פיצוץ צינור מים בקומה עליונה, בשנת 2010 (וכי בחוות דעתו החליף בתאריכים של האירועים). בכל מקרה, שני האירועים הוגדרו כאירועים ביטוחיים ועלותם כלולה בתמחור שערך בסעיף 8.1.1.
- נוכח עמדת המומחה, שלא נסתרה, איני פוסקת עלויות ברכיב זה.
אספקת מים (סעיף 9.9) – 1,500 ₪. השתתפות ניסים – 1,500 ₪.
- המומחה ציין כי הוצגו לו תמונות לפיהן צנרת וברזים בגינה העורפית היו טמונים בקרקע. בוצעו תיקונים כולל החלפת צנרת חלודה והתאמת גובה הברזים. את עלות התיקון העריך בסך של 1,500 ₪, באחריות קבלן האינסטלציה.
- הודעה לצד שלישי:
ניסים לא העלה טענות בנושא רכיב זה, ונוכח עמדת המומחה, אני פוסקת השתתפות בסך 1,500 ₪.