הסכום לפיצוי עומד על סך של 368,162 ₪.
ערבות אישית של הנתבע
- התובעים טענו כי הנתבע חייב אישית בתשלום הסכומים שנפסקו. התובעים הפנו להסכמים לפיהם הנתבע חתם על ערבות אישית לפיה הוא ערב לכל התחייבויות הנתבעת על פי הסכמי הבנייה, "עד למסירת החזקה למזמין על פי תנאי ההסכם".
לטענת התובעים, מסירת החזקה הוגדרה בסעיף 10 להסכמים, בין היתר, כאשר -
--- סוף עמוד 54 ---
"עבודות הבניה וכל הקשור אליהן הושלמו לפי היתר הבניה, התוכניות, המפרט, רמת הבניה, לוח הזמנים ויתר הוראות ההסכם".
כמו כן, התובעים טענו לאחריות אישית מכוח דינים נוספים.
- הנתבעים חלקו על האחריות האישית הנטענת. לטענתם, הערבות האישית של הנתבע להתחייבויות הנתבעת סויגה –
"עד למסירת החזקה למזמין עפ"י תנאי הסכם זה".
לטענת הנתבעים, החזקה נמסרה עוד בפברואר 2008, אז ניתן טופס 4 לשני הבתים. לפיכך, באותו מועד, פקעה הערבות האישית.
- אני מקבלת את התביעה האישית נגד הנתבע 1, שהיא מבוססת גם מבחינה חוזית וגם מבחינה נזיקית.
- האחריות החוזית:
נוכח התנאי בסעיף 10 להסכם, המגדיר את המסירה גם לפי טיב הביצוע, הרי מסירה שבה רמת הבניה אינה לפי המוסכם, לאו מסירה היא. כאן, במהלך שנים רבות לאחר המסירה התגלו כשלים בבנייה. בחוות דעת המומחה התברר כי עסקינן בכשלים יסודיים, דוגמת היעדר איטום. בנסיבות אלו, לא ניתן לראות את המסירה כמסירה התואמת את רמת הבנייה המוסכמת.
לכן, הערבות האישית של הנתבע לא פקעה.
- האחריות הנזיקית:
לפי הראיות, הנתבעת היא חברה פרטית, שהמנהל היחיד שלה הוא הנתבע. לנתבעת אין עובדים, ולפי עדותו של הנתבע, הוא זה שביצע בפועל את ההסכם, וכן את הניהול והפיקוח, ושכר קבלני משנה לפי הצורך (עמ' 114 ש' 9 – 12, עמ' 118 ש' 29 – 30). גם גביזון העיד כי מי שעבד באתר היה הנתבע עצמו (עמ' 136 ש' 5 – 6)
החבות בנזיקין היא חבות אישית, לנושא משרה בחברה אין חסינות מפני חבות בנזיקין (רע"א 7875/06 זלץ נ' הכשרת היישוב חברה לביטוח בע"מ, (29.11.09) – פסקה 12 לפסק הדין). מי שביצע בפועל את העבודות ופיקח עליהן היה הנתבע עצמו. הראיות שפורטו לעיל מצביעות באופן ברור על כך שהעבודות בוצעו באופן רשלני. בין היתר: קבלני שלד שאינם קבלנים רשומים (עמ' 119), היעדר איטום, התעלמות מעמדתו של שניר שסירב לתת אחריות בזמן אמת, עבודה ללא מנהל
--- סוף עמוד 55 ---