תא (ת"א) 9659-11-13 ארז כהן נ' יצחק גל ניניו

1. עסקינן בתביעה ובתביעה שכנגד שעניינן הסכם שותפות בין ארז בעסקאות נדל"ן.

סוג העסקאות עליהן חל הסכם השותפות שנוי במחלוקת.

2. בהתאם לנטען בכתב התביעה המתוקן, התובע 1 ונתבע שכנגד 1 – ארז כהן (להלן גם: "ארז") הינו יזם בעל מוניטין של שנים רבות בתחום המקרקעין.

תובעת 2 ונתבעת שכנגד 2 – חברת ידידיה כהן (1996) בע"מ (להלן: "חברת ידידיה כהן") מצויה בבעלות ארז (יחד עם אביו) ובבעלותה נכסי  נדל"ן, לרבות משרדים בקומה 35 במגדל אביב ברמת גן.

ארז וחברת ידידיה כהן יכונו גם: "התובעים" ו/או "הנתבעים שכנגד".

נתבע 1 והתובע שכנגד  1 – גיל ניניו (להלן גם : "גל") עסק לפי כתב התביעה בתיווך מקרקעין.

גל טוען כי עסק ביזמות בתחום הנדל"ן.

הנתבעת 2 והתובעת שכנגד 2 – חברת גל ניניו יזמות פרויקטים בע"מ (להלן: "חברת גל ניניו") מצויה בבעלות גל ובאמצעותה בוצעו חלק מן הפעולות נשוא התביעה דנן.

גל וחברת גל ניניו יכונו גם: "הנתבעים" ו/או "התובעים שכנגד".

אימו של ארז היא הנתבעת שכנגד 3.

3. בתביעה הראשית עותרים התובעים לסעד כספי בסך כולל של 3,140,053 ₪ לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו להם לטענתם בשל הפרות שונות מצד גל של הסכם שותפות מיום 21/3/10, אשר נכרת בין ארז לגל, לשם ייזום וביצוע פרויקטים בתחום הנדל"ן (להלן גם: "ההסכם" או "הסכם השותפות").

בנוסף, מבוקש ליתן סעד הצהרתי בנוגע לזכויותיו של ארז בפרויקטים בתחום הנדל"ן, אשר בעלי הדין החלו לפעול בהם במשותף ו/או אשר הסכם השותפות חל עליהם.

בכתב התביעה שכנגד דורשים גל וחברת גל ניניו מארז, חברת ידידיה כהן וכן מאימו של ארז, הגב' רונית כהן, סעד של מתן חשבונות בגין הוצאות והכנסות של פרויקט במקרקעין הידועים כגוש 6417 חלקה 181 ברחוב סוקולוב 24 ברמת השרון (להלן: "סוקולוב 24").

כן מבוקש סעד כספי בסך כולל של 183,391 ₪ בגין שני פרויקטים:

בגין פרויקט סוקולוב 24 סך 78,776 ₪  ובגין סוקולוב 29 סך של 104,615 ₪.

4. שורש המחלוקת נעוץ בפרשנות הסכם השותפות.

האם הסכם השותפות חל על כל הפרויקטים בתחום הנדל"ן או שמא חל רק על עסקאות בתחומי פינוי בינוי – תמ"א 38 וקומבינציה.

5. הערה לפני פתיחה:

כתבי הטענות נוסחו באופן תמציתי יחסית ואף תצהירי העדות הראשית היו בהיקף ההולם את הנסיבות.