לחלופין, הנתבעים טוענים שחברת פלינר היתה מחויבת בהקטנת הנזק. כן טוענים הנתבעים כי ההוצאות שחברת פלינר הוציאה לטובת קידום הבניה במגרש 1007 הוצאו לצורך הפעלת לחץ על הנתבעים.
עוד טוענים הנתבעים, כי מאחר וחברת פזית בעלת 53% מהזכויות במגרש 1007, אין לחייבה מעבר לחלקה היחסי.
התביעה לפיצויי קיום
- כפי שכבר נקבע, איתן גמר בדעתו שלא להתקשר בהסכם ביחס למגרש 1007 עם חברת פלינר, כל עוד לא תקבל חברת פזית את הפיצויים שלשיטתו מגיעים לה. יחד עם זאת, איתן לא גילה את החלטתו בעניין זה לחברת פלינר עד לחודש ספטמבר 2013 וזאת, למרות, שהיתר הבנייה התקבל רק בחודש ינואר 2013 ולכן חודשים רבים קודם לכן צפה, ולכל הפחות היה עליו לצפות, את האיחור במסירת הדירות המקים לו, לטענתו, זכות לפיצויים. חרף עמדתו, איתן המשיך בניהול המשא ומתן ביחס למגרש 1007, לכל הפחות, עד לחודש דצמבר 2013, המועד שנקבע לפגישת החתימה, אליה לא הגיע. אף לאחר מכן, ניהלו הצדדים מגעים בניסיון להגיע להסכמות ביחס לפיצוי בעניין מגרש 1006, באופן שיביא לחתימה על הסכם ביחס למגרש 1007.
--- סוף עמוד 23 ---
סעיף 12(א) לחוק החוזים, קובע כי "במשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה חייב אדם לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב".
בהתאם להלכה, סעיף 12 לחוק החוזים מטיל חובה אקטיבית על צדדים למשא ומתן לקראת כריתתו של חוזה, לגלות לצד השני "עובדות חשובות ועקרוניות המשפיעות על הליך כריתת החוזה" (ע"א 434/07 אריק פרינץ נ' אמירים מושב עובדים של צמחונים וטבעונים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ (פורסם במאגרים, 14.6.09), להלן: "עניין אמירים").
החלטתו של איתן שלא להתקשר בחוזה עם חברת פלינר כל עוד לא יקבל את הפיצוי שלשיטתו מגיע לחברת פזית, הינה מידע מהותי שעשוי היה להשפיע על החלטתה של חברת פלינר להתקשר בהסכם ביחס למגרש 1007 ובאילו תנאים, וייתכן שאף היה מביא אותה להחליט שלא להתקשר בהסכם במועד מוקדם יותר, באופן שהיה מקטין את נזקה (השוו: גבריאלה שלו דיני חוזים – החלק הכללי לקראת קודיפיקציה של המשפט האזרחי 152 (20055)).
לפיכך, שוכנעתי שבמשך תקופה של חודשים ארוכים, עד ספטמבר 2013, איתן ניהל את המשא ומתן בשם חברת פזית בחוסר תום לב (ר' עניין אמירים, בפסקה י"ח לפסק הדין).
- בכל הנוגע לסוג הפיצוי, סעיף 12(ב) לחוק החוזים קובע כך:
"צד שלא נהג בדרך מקובלת ולא בתום-לב חייב לצד השני פיצויים בעד הנזק שנגרם לו עקב המשא ומתן או עקב כריתת החוזה, והוראות סעיפים 10, 13 ו-14 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970, יחולו בשינויים המחוייבים".