יצוין כי סעד של אכיפה כלל לא נתבע וממילא אינו עומד לדיון.
לסיכום, לא שוכנעתי כי מתקיימות הנסיבות בהן יש לפסוק פיצויי קיום בגין הפרת חובת תום הלב.
יחד עם זאת, משנקבע שאכן נוהל משא ומתן בחוסר תום לב, חברת פלינר זכאית לפיצויי הסתמכות, בגובה הנזק שנגרם לה עקב ניהול המשא ומתן בחוסר תום לב (ר' עניין קל בנין, בעמ' 299 לפסק הדין). קרי, נדרש קשר סיבתי בין הנזקים שנגרמו, לניהול המשא ומתן בחוסר תום לב.
לפיכך, יש לבחון אילו מהנזקים הנטענים על ידי חברת פלינר נגרמו לה כתוצאה מהפרת החובה לנהל משא ומתן בתום לב.
פיצויי הסתמכות והתביעה בגין עשיית עושר ולא במשפט:
הוצאות בגין הבקשה להיתר בנייה למגרש 1007
- באשר לבקשה להיתר בניה שהגישה פלינר ביחס למגרש 1007, חברת פלינר טוענת לנזקים בסך 320,000 ₪.
הנתבעים טוענים כי האסמכתאות שחברת פלינר צירפה מסתכמות לסך של 248,951 ₪.
בסיכומים, ציינו הנתבעים כי התחייבות פלינר כלפיהם בעניין זה, מהווה הסתכנות מרצון מצידה ולפיכך, אין קשר בין ההוצאות שהוציאה חברת פלינר בקשר לבקשה להיתר בניה, לבין המשא ומתן ביחס למגרש 1007.
בקשה זו הוגשה ביולי-אוגוסט 2013, כאשר חברת פלינר התחייבה בפני בעלי הזכויות במגרש 1007 שהדבר לא יחייב אותם כלפיה לעניין התקשרות בהסכם ביחס למגרש 1007. יחד עם זאת, במועד זה איתן לא גילה לחברת פלינר כי לא יחתום על ההסכם ללא תשלום פיצויים ולפיכך, המשא ומתן נוהל בתקופה זו בחוסר תום לב.
--- סוף עמוד 25 ---
לפיכך אני מוצאת כי קיים קשר סיבתי בין ניהול המשא ומתן בחוסר תום לב בתקופה זו, לבין הגשת הבקשה למתן היתר בניה ביחס למגרש 1007. לפיכך, אני מוצאת שההוצאות בגין הבקשה להיתר בניה הוצאו על ידי חברת פלינר כתוצאה מהפרת החובה לנהל את המשא ומתן בתום לב.
בן עטר הצהיר שעלויות הגשת הבקשה להיתר בניה מגיעות לסך של 320,000 ₪ (בסעיף 50.1 לתצהירו). אך, הקבלות שצורפו לתצהירו בתמיכה לעלויות הנטענות הללו, מסתכמות לסך של 248,952 ₪ בלבד.
הנתבעים ציינו בסיכומים, שקבלות אלו מתוארכות לאמצע שנת 2014, ובמועד זה איתן כבר גילה דעתו שאין בכוונתו לחתום על הסכם 1007, ללא תשלום פיצויים. כן ציינו כי לחלופין, חברת פלינר היתה מחויבת בהקטנת הנזק וכי יש לה אשם תורם.
בן עטר לא נחקר על האמור בתצהירו, לפיו הוצאות אלו הוצאו בגין הגשת הבקשה להיתר בניה. לפיכך, שוכנעתי שאף אם ההוצאות הוצאו בפועל במועד מאוחר יותר, הן הוצאו בקשר לבקשה להיתר בניה שהוגשה קודם לכן.