התביעה שכנגד
המחלוקות בנוגע לעיכוב בהוצאת היתר בנייה למגרש 1006:
ההסכמות הרלבנטיות בהסכם 1006
- הסעיפים הרלוונטיים לעניין המועד להוצאת היתר הבניה, הם סעיפים 4(ד)-4(ו) להסכם 1006, בהם נקבע כך (נספח 4 לכתב התביעה בתביעה הראשית):
"ד. הקבלן מתחייב להוציא היתר בניה לבניית הבניין בתוך 12 חודשים ממועד מתן תוקף לתב"ע החדשה או ממועד חתימת חוזה זה, לפי המאוחר מביניהם. היה והועדה המקומית תציב תנאים להגשת הבקשה להיתר הבנייה ו/או להוצאתו, מתחייב הקבלן לפעול בנמרצות ובמהירות המקסימלית למלא תנאים אלה על חשבונו. הקבלן מודע היטב לתנאי התב"ע החדשה לקבלת היתר הבניה ולפיכך, ובמקביל להגשת הבקשה להיתר, יספק הקבלן לועדה המקומית כל תכנית בינוי ו/או תכנית פיתוח ו/או כל מענה תכנוני כפי שנדרש ע"י התב"ע החדשה ו/או יידרש ע"י הועדה המקומית, הכל ע"מ שלא תיגרם דחייה בהוצאת היתר הבניה.
--- סוף עמוד 30 ---
מוסכם כי הקבלן יהא רשאי לקבל את היתר הבניה לבניית הבנין בשלבים, כאשר בשלב ראשון יוצא היתר בניה לחפירה ודיפון ו/או לבניית מרתף החניה ככל שיידרש ולאחר מכן יוצא היתר הבניה לבניית הבנין עצמו.
ה. על הקבלן לפעול ביעילות, בהתמדה וללא הפסקה להוצאת היתר הבניה ועליו למלא אחר הוראות ודרישות עיריית פ"ת ו/או הועדה המקומית פ"ת בכל הנוגע או הקשור להוצאת היתר הבניה ולשלם את מלוא אגרות הבניה וכל תשלום אחר שידרש עפ"י דין ואשר אינו חל במפורש על המוכר עפ"י חוזה זה לצורך הוצאת היתר הבניה באופן שקבלת ההיתר לא תעוכב.
המוכר מבחינתו מתחייב לשלם את היטל ההשבחה וכן כל תשלום אחר החל עליו עפ"י החוזה, באופן שלא ייגרם עיכוב במתן היתר הבנייה לבניית הבנין, זאת בכפוף לכך שהקבלן ידאג, להלוואה של המוכר לצורך התשלום הנ"ל במסגרת הליווי הבנקאי, כאמור בסעיף 13 (ו) להלן.
ו. מוסכם בזאת כי אם נגרם העיכוב בהוצאת היתר הבניה, מטעמים אוביקטיביים שאינם תלויים בקבלן, יוארך המועד להוצאת היתר הבניה עד אשר יוסרו הטעמים האובייקטיבים הנ"ל וזאת מבלי שהדבר יהווה הפרה של החוזה ע" (כך במקור – א.ר.ב) הקבלן.
כמו כן מוסכם כי במידה וקבלת היתר הבניה תהיה מותנית מבחינת רשויות התכנון בהליכי תכנון התשתיות והפיתוח ו/או לביצוע עבודות תשתית מוקדמות, יידחה מועד קבלת היתר הבניה בהתאם למתחייב מכך".
אין מחלוקת בין הצדדים כי המועד הרלוונטי להסכם הוא המועד שבו ניתן תוקף לתב"ע, שפורסמה ברשומות ביום 24.12.09. לפיכך, ככל שלא התקיימו התנאים המביאים להארכת המועד להוצאת היתר הבניה, היה על חברת פלינר להוציא את ההיתר עד ליום 24.12.10. אין מחלוקת כי היתר הבניה ניתן רק ביום 3.1.13, קרי כשנתיים לאחר המועד שנקבע בהסכם.
- חברת פלינר טוענת כי הוצאת היתר הבניה התעכבה בשל מספר גורמים, שכולם לגיטימיים בהתאם להוראות סעיף 4 להסכם 1006. בכלל זאת, רק בחודש אוקטובר 2011 סיימה חברת החשמל להטמין את קו המתח הגבוה ולפני מועד זה לא ניתן היה לקבל היתר בניה; לאחר הגשת הבקשה התחלפה אדריכלית העירייה, דבר שהביא לעיכוב בחתימות על הבקשה. עניין זה מהווה עיכוב מטעם אובייקטיבי שאינו קשור בקבלן, שבהתאם לסעיף 4(ו) להסכם 1006 מאריך את המועד להוצאת היתר בניה. כמו כן, העירייה הודיעה לחברת פלינר בחודש מרץ 2012 כי בכוונתה לבצע שינוי גבהים. עניין זה מהווה פעולות תכנון תשתיות ופיתוח או ביצוע פעולות תשתית מוקדמות, שאף הן מביאות להארכת המועד להוצאת היתר בניה, בהתאם לסעיף 4(ו) להסכם. לבסוף, נגרם עיכוב נוסף כיוון שחברת פזית איחרה בתשלום היטל ההשבחה, ששולם רק ביום 15.11.12. אף עניין זה מביא להארכת המועד להוצאת היתר בניה, בהתאם לסעיף 4(ה) להסכם.
- חברת פזית טוענת שלא היתה כל מניעה להוציא את היתר הבניה במועד. כן טוענת חברת פזית, שמבדיקה שערכה התברר לה שחברת פלינר פתחה את תיק הבניין בעירייה רק במהלך חודש ספטמבר 2010, כמעט שנה לאחר חתימת ההסכם וכי הגישה את הבקשה הראשונה להיתר
--- סוף עמוד 31 ---