בנייה רק בפברואר 2011. היתר הבניה התקבל כאמור רק בינואר 2013, בחלוף שלוש שנים ממועד החתימה על ההסכם. חברת רמי שבירו, שבנתה במגרשים סמוכים, הוציאה היתר בניה למעלה משנה לפני חברת פלינר וזאת, לאחר הליך של שינוי תב"ע מקומית. חברת פלינר לא יידעה את חברת פזית אודות בעיות או קשיים בהוצאת היתר הבניה.
משכך, יש לבחון האם התקיימו התנאים הקבועים בהסכם 1006, המביאים להארכת המועד להוצאת היתר הבניה מבלי שהדבר יהווה הפרה על ידי חברת פלינר.
- בסיכומיה, ציינה חברת פזית כי אומד דעת הצדדים היה כי הטעמים האובייקטיביים שהיו יכולים להביא להארכת המועד להוצאת היתר הבניה, הם רק תנאים חדשים שלא היו ידועים לחברת פלינר וזו לא היתה יכולה לבררם עד למועד ההתקשרות בהסכם 1006. טענה זו עלתה גם בחקירתו של איתן. חברת פלינר טענה בסיכומיה כי טענה זו מהווה הרחבת חזית אסורה, שהועלתה ללא תמיכה ראייתית, שכן איתן לא התייחס לכך בתצהירו.
אכן, טענה זו לא עלתה בכתבי הטענות מטעם חברת פזית או בתצהירי העדות הראשית מטעמה. בחקירתו הנגדית, איתן לא ידע להסביר מדוע פרשנות זו לא נטענה בתצהיר העדות הראשית מטעמו (פרוט' הדיון, בעמ' 266 ש' 23).
בן עטר העיד כי הכוונה בתנאים שנקבעו בהסכם, הינה לתנאים שאינם בשליטתה של חברת פלינר (פרוט' הדיון, עמ' 64 ש' 1).
אני מוצאת שהמדובר בהרחבת חזית אסורה, ולכן אין להידרש לטענה זו. מעבר לכך, גם לגופו של עניין, אינני מקבלת את פרשנותה של חברת פזית, אשר לא נזכרת בסעיף 4(ו) להסכם ואינה סבירה בנסיבות העניין. ראשית, מקריאת סעיף 4(ו) עולה כי יש מקום להאריך את המועד להוצאת היתר בניה מטעמים שאינם תלויים בקבלן. שנית, אף אם המדובר בטעמים שהיו ידועים לחברת פלינר עובר לחתימת ההסכם, אין משמעות הדבר שחברת פלינר התחייבה למועד קשיח, שעה שמדובר בגורמים שאינם בשליטתה.
טענות לגבי הגורמים שהביאו לעיכוב בהוצאת היתר הבנייה
- חברת פלינר טוענת שנגרם עיכוב בהוצאת היתר הבניה, משום שרק בחודש אוקטובר 2011 סיימה חברת החשמל להטמין את כבל המתח הגבוה שהיה מצוי בגבולות התב"ע, ולפני מועד זה לא ניתן היה לקבל היתר בניה בהתאם להוראות התב"ע. סעיף 17(א)(1) לתב"ע קובע הוראה כללית לפיה לא יינתן היתר לכלל המגרשים נשוא התכנית ובכללם מגרש 1006, ואילו סעיף 17(א)(2) אליו מפנה חברת פזית, קובע תנאי נוסף לתנאי העתקת קו המתח והוא ביצוע תוואי תת קרקעי חדש.
כאשר פנתה חברת פלינר לעירייה באמצעות האדריכל גיל שנהב, נאמר לה מפורשות כי לא יינתנו היתרים לפני הטמנת קו המתח.