4) מיקומו המדוייק של התוואי התת-קרקעי של קו המתח העליון, מיקום וסוגי העמודים יתואמו עם חברת החשמל-מחוז דרום ויוטמעו בתכנית הבינוי לביצוע המהווה תנאי לקבלת היתרי בנייה בתחום התכנית".
--- סוף עמוד 33 ---
- כאמור, המחלוקת בין הצדדים נוגעת, למעשה, לשאלת פרשנות הוראות סעיף 17 לתב"ע, והאם הוא קובע הוראה לפיה לא ניתן לקבל היתר בניה במגרשים המצויים בשטח התב"ע לפני העתקת קו המתח העליון בפועל.
בפרוטוקולים של הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה בהם נדונה הבקשה להיתר בנייה ביחס למגרש 1006 (צורפו להודעה מטעם חברת פלינר מיום 10.3.16, להלן: "הפרוטוקולים"), מצוין תחת "הערות בדיקה" כך: "קו מתח עליון 161 ק"ו - העתקת הקו כתנאי להיתר" (ר' פרוטוקול המתוארך ליום 28.6.11).
הדיון שהתקיים ביום 13.6.11 (פרוטוקול מיום 28.6.11), לפי המצוין בפרוטוקול, הינו דיון בהתנגדויות. בדיון זה הוחלט "לדון לאחר תוכנית בינוי ופיתוח, תכנית תנועתית".
בדיון מיום 15.9.11 החליטה הועדה לאשר את ההיתר, בכפוף לתנאים שנקבעו בהחלטה ובהם "פתרון העתקת קו 161 ק"ו הלכה למעשה" (פרוטוקול המתוארך ליום 27.9.11).
בדיון מיום 8.11.12 החליטה הועדה לחדש החלטתה מיום 15.9.11 וקבעה כי יש להוציא היתר בניה כחוק.
מהאמור לעיל עולה, שהבקשה למתן היתר בניה הוגשה עובר ליום 13.6.11, אולם הדיון בבקשה עוכב על ידי הועדה, שהציבה תנאים למתן ההיתר, ובהם כאמור העתקת קו המתח העליון "הלכה למעשה".
כאמור, חברת פלינר טוענת שקו המתח הוטמן באוקטובר 2011. בהתאם לעדותו של המומחה מאירסדורף, קו המתח הוטמן ביום 16.11.12 (צ"ל 16.11.11 – א.ר.ב) (פרוט' הדיון, בעמ' 350 ש' 12-11). בן עטר העיד מטעם חברת פלינר, כי חברת החשמל סיימה להטמין את קו המתח "אחרי החגים באוקטובר" (פרוט' הדיון, בעמ' 64 ש' 16-14). לפיכך, שוכנעתי שהטמנתו של קו המתח הסתיימה לכל המאוחר ביום 16.11.11.
- בן עטר הצהיר כי המדובר בקו מתח גבוה שמצוי בגבולות התב"ע וכי לפני מועד הטמנתו לא ניתן היה לקבל היתר בניה, בהתאם לסעיף 17(א)(1) לתב"ע (בסעיף 17 לתצהירו).
בן עטר ציין בתצהירו כי ס"ק 1 לתב"ע קובע הוראה כללית, לפיה לא יינתן היתר לכלל המגרשים נשוא התוכנית עד להעתקת קו המתח, ואילו ס"ק 2, החל על מגרשים ספציפיים (1012-1008), קובע כתנאי נוסף שלא יינתן היתר עד לביצוע תוואי תת קרקעי חדש, בנוסף להעתקת קו המתח (בסעיפים 19-18 לתצהירו).