עם התקדמות הבניה במגרש 1006, החלו הצדדים במשא ומתן לגבי עסקה ביחס למגרש 1007. הסכמות הצדדים ביחס לעסקה בנוגע למגרש 1007 אף גובו בהתנהגות הצדדים בפועל. אולם, איתן החל לעכב את העסקה ואת החתימה על ההסכם.
במהלך חודש אפריל 2013, לאחר שהוחלפו בין הצדדים מספר טיוטות, הגיעו הצדדים להסכמה ביחס לתנאי החוזה בנוגע למגרש 1007 ולנוסח סופי שהיה מוסכם על כולם, ונקבע מועד לחתימת ההסכם. איתן הודיע שלא יוכל להגיע למועד החתימה שתואם ליום 2.12.13, אך הבטיח שיחתום מספר ימים לאחר חתימת יתר הצדדים. לפיכך, נחתם ההסכם רק על ידי חברת פלינר ובעלי הזכויות האחרים במגרש 1007, והחוזה הופקד בנאמנות אצל עו"ד נוף, בא כוחם של בעלי הזכויות במגרש. ממועד זה סירב איתן לחתום על החוזה.
- סירובם של הנתבעים לחתום על החוזה מהווה הפרה יסודית ומהותית של התחייבויותיהם החוזיות כלפי חברת פלינר ועומד בניגוד להסכם שנכרת בין הצדדים. התנהלות זו אף מהווה הפרה של החובה לנהוג בתום לב, בהגינות ובדרך מקובלת, הן במהלך המשא ומתן לכריתת ההסכם והן בעת ביצועו.
--- סוף עמוד 4 ---
הצדדים הגיעו לכדי הסכם מחייב עוד באפריל 2013, ולמצער ביום 2.12.13, המועד בו נחתם החוזה על ידי כל הצדדים למעט איתן. התנהלותם של חברת פזית ואיתן היא שמנעה את השתכללותו של החוזה לכדי חוזה חתום, ומלבד חתימה על ההסכם לא נותרו עניינים נוספים שטרם הוסכם עליהם.
חברת פזית ואיתן הפרו את חובתם לנהוג כלפי חברת פלינר בנאמנות; הם הציגו בפני חברת פלינר מצג כוזב, המהווה גם מצג שווא רשלני, לפיו בכוונתם לכבד את ההסכם ביחס למגרש 1007.
חברת פזית ואיתן עשו עושר ולא במשפט על חשבון חברת פלינר, וגרמו לה להסתמך עליהם, תוך שינוי מצבה לרעה ומשכך הם מושתקים מלטעון כי חברת פלינר לא זכאית לפיצויים.
חברת פלינר זכאית לפיצויי קיום בגין אובדן הרווחים שנגרם לה כתוצאה מהפרת ההסכם והתנהלותו חסרת תום הלב של איתן. על רקע מערכת היחסים בין הצדדים וההתקשרות הקודמת ביחס למגרש 1006 וכן פעולות חברת פזית שנעשו עקב הסתמכותה על ההסכם, התקיימו התנאים שנקבעו בפסיקה לפסיקת פיצויי קיום.
בהתאם לחוות דעת שמאית שנערכה עבור חברת פלינר, הרווח הצפוי מקיום ההסכם עומד על סך של 9,548,261 ₪ נכון ליום 2.12.13 (המועד שנקבע לחתימה על ההסכם ביחס למגרש 1007).
נוסף על כך, זכאית חברת פלינר לפיצויים בסך 2,534,070 ₪ בגין נזקים ישירים שנגרמו לה בגין הגשת הבקשה להיתר בניה על מגרש 1007; בניה של חלק מחניון הבניין שהיה אמור להיבנות על מגרש 1007; פתיחת יציאה נוספת של החניון במגרש 1006; עיכוב בקבלת טופס 4 ביחס למגרש 1006 שעלול להוביל לאיחורים במסירת הדירות ולטענות מצד צדדים שלישיים; רכישת והעברת ציוד מנופי לצורך הבניה במגרש 1007.