חברת פלינר ציינה בסיכומיה, כי העיכוב בתשלום היטל ההשבחה מוצא ביטוי מפורש בפרוטוקול הדיון של הועדה המקומית לתכנון ולבניה פתח תקווה (בסעיף 28 לסיכומים).
--- סוף עמוד 41 ---
בפרוטוקול הדיון מיום 8.11.12 (פרוטוקול הנושא תאריך מיום 26.11.12), צוין כי "התקבל מכתב מהיזם. העיכוב חל עקב טיפול בהיטל השבחה...".
- איתן טען בתצהירו כי ככל שחברת פלינר סברה כי לא ניתן להתחיל את הליך אישור התכניות אלא לאחר תשלום היטל השבחה, היה עליה "לחתום על הסכם ליווי כצעד ראשון בתהליך וזאת מייד לאחר אישור התב"ע" (בסעיף 53 לתצהירו).
עוד ציין בתצהירו כי ההתקשרות המאוחרת עם הבנק המלווה מלמדת על קשייה הכלכליים של חברת פלינר, שהביאו לעיכוב יזום בהוצאת היתר הבניה וכי בדיעבד נודע לחברת פזית כי חברת פלינר נדרשה לגורם מממן נוסף על מנת להביא את ההון העצמי אותו דרש הבנק כתנאי לליווי (בסעיפים 52-51 לתצהירו).
איתן הצהיר כי חברת פזית הסירה את המגבלה בדבר רישומה כחברה מפרה בתחילת חודש אוגוסט 2012 וכי מגבלה זו לא גרמה לעיכוב בקבלת ההיתר, "שכן גם בהתאם להתנהלות הדברים הרגילה, העברת הכספים אינה מתבצעת מייד לאחר חתימת הסכם הליווי אלא עורכת (כך במקור – א.ר.ב) מספר שבועות לכל הפחות ..." (בסעיף 54 לתצהירו).
יחד עם זאת, חברת פזית לא חלקה על כך שכל עוד היתה בסטטוס של חברה מפרה, לא ניתן היה לקבל את הכספים מהבנק המלווה לצורך תשלום היטל ההשבחה.
איתן צירף לתצהירו אישור בדבר הגשת דו"ח שנתי לרשם החברות מיום 29.8.12, אשר לטענתו מעיד על הסרת רישומה של חברת פזית כחברה מפרה (נספח 10 לתצהירו). עיון באישור מעלה כי האישור הוא בדבר "מילוי החובה של הגשת דוח עדכון פרטים שנתי, ואינו מהווה אישור על עדכון הפרטים במרשם החברות".
- שוכנעתי שהעיכוב שחל בהוצאת היתר הבניה לאחר יולי 2012, הינו באחריותה של חברת פזית. כל עוד חברת פזית היתה בסטטוס של חברה מפרה, הבנק המלווה לא יכול היה להעביר לידיה את הכספים, ולא היה באפשרותה לשלם את היטל ההשבחה. אך הסרת הסטטוס של חברת פזית כחברה מפרה בוצע, לשיטתו של איתן, רק באוגוסט 2012. רק ביום 15.11.12 שילמה חברת פזית את היטל ההשבחה.
התנהלות חברת פזית בעניין זה מנוגדת לסעיף 4(ה) להסכם 1006, הקובע שעל חברת פזית לשלם את היטל ההשבחה באופן שלא ייגרם עיכוב במתן היתר הבניה.
מהפרוטוקולים עולה, שבסמוך לתשלום היטל ההשבחה, הגישה חברת פלינר בקשה לחידוש הדיון בבקשתה להוצאת היתר הבניה. לא שוכנעתי שהזמן שחלף ממועד תשלום היטל ההשבחה ועד למועד הוצאת היתר הבניה, כחודש וחצי, אינו סביר.