חברת פלינר לא אסרה על חברת פזית או על רוכשים פוטנציאליים להיכנס לבניין, אלא ביקשה כי כל ביקור כזה יתואם עימה מראש.
חברת פלינר לא אסרה על חברת אלדר למכור דירותיה של חברת פזית, או על מר אבי לוין. אולם, לאור היקף השירותים שמספק מר לוין לחברת פלינר ומיקום ביצועם, העלתה חברת פלינר תמיהה כיצד יוכל להמשיך ליתן את השירותים כדבעי. מר לוין הבין זאת ובחר שלא
--- סוף עמוד 47 ---
ליטול על עצמו משימות אחרות שהיו פוגעות בשירותים אליהם התחייב כלפי חברת פלינר. חברת פלינר לא ידעה כי למר לוין יש שותף וממילא לא אסרה עליו להתקשר עם חברת פזית.
לטענת חברת פלינר, טענת חברת פזית ביחס לשלט המכירות הינה מקוממת ולו היה בה ממש, היתה משיבה לדרישות הלגיטימיות של חברת פלינר בעניין זה. עיתוי הפניה לגבי השלט מלמד על העיתוי בו חשבה חברת פזית להתחיל למכור דירות.
- יצויין כי חברת פזית לא פירטה די הצורך מהי המסגרת המשפטית הנטענת על ידה, ביחס לטענותיה בעניין המניעה למכור את דירותיה. יחד עם זאת, התביעה שכנגד הוגשה על ידי חברת פזית כתביעה חוזית. לפיכך, נקודת המוצא היא כי יש לבחון האם פעולותיה של חברת פלינר כפי שפורטו לעיל, מהוות הפרה של החיובים שהיו מוטלים עליה מכוח הסכם 1006.
- באשר לסימון דירותיה של חברת פזית, איתן הצהיר כי עם הקמת ביתן המכירות של חברת פלינר, היא סימנה על גבי לוח הדירות שהוצב בביתן כי כל דירותיה של חברת פזית נמכרו (בסעיף 68 לתצהירו).
בן עטר הצהיר כי הדירות של חברת פזית סומנו על מנת שאיש המכירות מטעם חברת פלינר יוכל לדעת בכל זמן נתון אילו דירות זמינות למכירה (בסעיף 93 לתצהירו).
העדים לא נחקרו על תצהיריהם בעניין זה. לנוכח האמור, יש לקבל את טענת חברת פזית שחברת פלינר סימנה בביתן המכירות שלה את דירותיה של חברת פזית כאילו הן נמכרו. נראה שאכן סימון הדירות באופן זה הוא בעייתי.
אך, חברת פזית הסתפקה בטענה כי עניין זה "הקשה עליה" במכירת דירותיה. לא הוכח כי בפועל, צורת הסימון הזו גרמה לפגיעה במכירות, שכן לא הובאו כל ראיות או עדים בעניין זה.
- איתן הצהיר כי חברת פלינר הקשתה על כניסתם של רוכשים פוטנציאליים מטעם חברת פזית לבניין, "בעוד שאת הרוכשים הפוטנציאליים של דירותיה שלה, הכניסה לבניין ללא כל קושי" (בסעיף 70 לתצהירו, ההדגשות במקור – א.ר.ב).
בן עטר הצהיר כי חברת פלינר לא אסרה על חברת פזית או על רוכשים פוטנציאליים להיכנס למבנה, אלא דרשה כי חברת פזית ואיתן יתאמו עימה מראש את הכניסה למבנה, בשל צרכי בטיחות, כיוון שהמדובר באתר בניה שהכניסה אליו מסוכנת ודורשת חבישת קסדה. כמו כן, הדרישה לתיאום מראש נועדה למנוע הפרעה לעבודה השוטפת, שכן ביקורים מביאים להפסקת העבודות בשל רצון המבקרים לשוחח עם מנהלי העבודה ובשל אילוצי בטיחות האוסרים ביצוע עבודות מסוימות בעת הביקור (בסעיף 90 לתצהירו).