יצוין, כי במהלך הדיון מיום 14.1.16, הודיע ב"כ חברת פזית כי הוא מוכן למחוק את הבקשה לסעד של ביטול הסכם המכר עם רוכשי דירת הפנטהאוז. בסיכומים, התבקש רק פיצוי בגין מכירת הדירה (סעיף 160). לפיכך, נותר לדון רק בסעד של פיצוי כספי, שהתבקש בעניין זה.
טענות חברת פלינר בתביעה שכנגד
- באשר לטענה כי היתר הבניה הוצא באיחור, חברת פלינר טוענת כי טענה זו הועלתה על ידי חברת פזית לראשונה בחודש נובמבר 2013, בשלב האחרון של המשא ומתן ביחס למגרש 1007 והרבה לאחר שסוכמו התנאים המסחריים בהסכם זה, תוך ניצול מצוקתה של חברת פלינר, בחוסר תום לב ועל מנת להפעיל עליה לחץ פסול.
חברת פלינר טוענת כי לא היה איחור בהוצאת היתר הבניה, שכן לוח הזמנים להוצאת ההיתר נגזר מסעיף 4 להסכם 1006. סעיפים 4(ה) ו-4(ו) להסכם קובעים במפורש, כי המועד להוצאת היתר הבניה יוארך אם נגרם עיכוב מטעם אובייקטיבי שאינו קשור בקבלן; אם הוצאת ההיתר תהיה תלויה בפעולות תכנון התשתיות והפיתוח או בביצוע פעולות תשתית מוקדמות; או אם המוכר איחר בתשלום היטל ההשבחה. חברת פלינר טוענת כי בענייננו התקיימו כל האירועים האמורים ולכן לא היה איחור.
סעיף 16(ה) להסכם איננו קובע פיצוי מוסכם בגין איחור בהוצאת היתר בניה, אלא פיצוי בגין איחור בהשלמת הבניה. חברת פלינר עומדת במועד הקבוע להשלמת הבניה ולפיכך, חברת פזית לא זכאית לפיצוי.
--- סוף עמוד 7 ---
באשר לטענות חברת פזית ביחס לדירת הפנטהאוז, הדירה של חברת פזית היא הדירה הפונה לכיוונים מזרח-דרום-מערב ולא הדירה הפונה לכיוונים מזרח-צפון-מערב, כפי שהיא טוענת.
באשר לטענת חברת פזית ביחס לרמת הגימור של הדירות, סעיף 9(ב) להסכם קובע כי מקום בו רוכש דירה יבקש הזמנה מיוחדת, היא לא תחול על דירותיה של חברת פזית. חברת פלינר טוענת שהשדרוגים שבוצעו בדירות באים בגדר סעיף 9(ב) ולכן היא לא היתה חייבת לבצע את השדרוגים הללו בדירותיה של חברת פזית.
חברת פלינר טוענת כי לא מנעה מחברת פזית למכור את דירותיה, וחברת פזית נמנעה ממכירתן מטעמיה שלה. חברת פזית לא עמדה בנטל המוטל עליה להראות אלו פעולות נקטה כדי למכור את הדירות ולהקטין את הנזק הנטען.
חברת פלינר טוענת כי חברת פזית לא הוכיחה את ההפסד הנטען על ידה ביחס לאי מכירת דירותיה וביחס לריביות הנטענות על ידה.
בכתב ההגנה המתוקן לתביעה שכנגד, טוענת חברת פלינר כי חברת פזית אף לא זכאית לפיצוי בגין נזק בפועל. חברת פזית התכוונה למכור את הדירות ולא להשכירן. כמו כן, חברת פזית לא הפסידה מחלוף הזמן שבו לא מכרה את הדירות, אלא הרוויחה ממנו שכן מחירי הדירות עלו.