"בהמשך לשיחתנו ולבקשתכם לקראת פגשתנו המתוכננת עם בעלי הקרקע ביום 19/10/06 הרינו להודיעכם כי הצעתנו לעסקת קומבינציה ל – 2 בנינים בני 53 יח"ד כ"א בנכס שפרטיו בנדון, עומדת על 35.5%".
בן עטר שלח לאיתן מכתב ביום 1.3.07, ממנו עולה כי הוא נשלח לאחר פגישה שהתקיימה במשרדי חברת פלינר, ועל מנת להעלות את הסכמות הצדדים על הכתב. בין היתר, הוסכם כך (נספח 3 לתצהירו):
"עם חתימה על ההסכם בין הבעלים והקבלן יפעל הבעלים לצרוף הבעלים האחרים על המגרש השני לעסקת הקומבינציה" (ההדגשות הוספו – א.ר.ב).
כאמור לעיל, ביום 20.10.09 נחתם הסכם 1006. בן עטר הצהיר כי בשיחות הרבות שהתקיימו בינו לבין איתן, עובר לחתימה על הסכם 1006 ולאחריה, איתן הבטיח והתחייב בשמו ובשם חברת פזית, כי יפעל לקבל את הסכמתם של בעלי הזכויות האחרים במגרש 1007 להסכם הקומבינציה וכי יחתום "חמש דקות לאחריהם" (בסעיף 17 לתצהירו). כן הצהיר, כי איתן אמר לו שיגרום לכך שהסכם הקומבינציה ביחס למגרש 1007 ייחתם עם חברת פלינר (בסעיף 18 לתצהירו).
יחד עם זאת, בחקירתו הנגדית העיד בן עטר כך (פרוט' הדיון, בעמ' 56 ש' 9-7):
"ש: זאת אומרת שתאשר לי שמבחינתך החתימה על הסכם 1006 לקחה בחשבון את האפשרות שבסופו של דבר אתם תבנו רק על 1006 ולא על 1007?
ת: היא לקחה בחשבון".
ובהמשך (פרוט' הדיון, בעמ' 59 ש' 12-9):
"ש. אני מניח שאתה לא רשלן וגם לא החברה. אתה לקחת בחשבון שקיים סיכוי כלשהו שלמרות שההסכם לגבי מגרש 1006 נחתם ההסכם לגבי מגרש 1007 לא ייחתם בסופו של דבר?
ת. לא ייחתם איתנו, כן".
כן העיד כי עד לסוף שנת 2011, המועד בו החל המשא ומתן בנוגע למגרש 1007, איתן לא אמר שהוא יחתום על ההסכם "חמש דקות" אחרי שיחתמו השותפים (פרוט' הדיון, עמ' 56 ש' 31-28).
עוד העיד בן עטר בחקירתו הנגדית, כי בשנת 2007 חברת פלינר חתמה עם איתן על הסכם הלוואה, על מנת שאיתן יוכל לשלם את חובותיו בקשר למגרשים ולהירשם כבעלים שלהם (פרוט' הדיון, בעמ' 54 ש' 10-5).
אף עו"ד זליגמן, שהיה ב"כ של חברת פלינר וייצגה בעניין הסכם 1006 וההסכם ביחס למגרש 1007, העיד כי בשנת 2007 נחתם הסכם הלוואה בין חברת פלינר לחברת פזית, לצורך תשלום חובות שונים שבגינם חברת פזית טרם העבירה את המקרקעין על שמה (פרוט' הדיון, בעמ' 19 ש' 19-8).
--- סוף עמוד 10 ---
בהתאם להסכם ההלוואה מיום 14.11.07 (ת/9), ההלוואה ניתנה לחברת פזית על ידי חברת פלינר, על מנת לאפשר את "השלמת העברת הבעלות כאמור וסילוק המשכנתא הקיימת כיום על זכויותיה של חברת פזית במקרקעין", שהם חלקים מחלקה 50 בגוש 6393 וכן חלקים מחלקה 51 בגוש 6393 בפתח תקווה.